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房地产开发企业在国家调控下的财务管理对策探讨 　　摘 要：房地产行业不仅是我国经济的支柱产业，而且还有力带动了相关经济领域的增长。房地产指数成为了宏观经济的先行指标。在近几年房地产行业快速增长的态势下，政府为了维持经济稳定发展，制定了一系列的宏观调控政策，而房地产调控成为了宏观调控的重中之重。本文对企业如何在宏观调控下有效进行财务管理进行了深入的分析和探讨。 　　关键词：宏观调控；房地产开发；财务管理；对策 　　随着社会主义市场经济的发展，我国房地产业得到了前所未有的发展，在社会经济生产中起到了举足轻重的作用。房地产的利润贡献20%以下或以非经常性收益出现的上市公司也越来愈多，大额的利润也促使了房地产业这些年的成长速度迅猛，己成为当前投资方面的一个关键领域，同时也面临着更加激烈的市场竞争。而由于我国的房地产市场发展较晚也不购成熟，衍生了大量经济和社会问题，促使国家提高对房地产市场的宏观调控力度。房地产企业要应如何在顺应国家宏观调控的政策下求得生存，成其为广泛探索的重大问题。要解决这个难题，关键就是要完善房地产开发企业的财务管理，以带动开发企业的全面科学管理。另外，房地产业作为一个新兴行业，在财务管理方面也存在不少问题。因此房地产开发企业在国家宏观调控下的财务管理便成为当前研究的重要课题。 　　一、我国房地产业的现状 　　最近这些年纵观我国房地产市场，从实际运行状况和走向来看，目前进入了短时间的修整期，步入了一段周期的下行阶段，也是此轮短周期的“拐点”。2012年房地产业对国内生产总值的贡献绝对额达到29005.5亿元，比去年同期增长3.8%，环比增长速度达2.0%，同时房地产业固定资产的投资情况投资额自年初累计92357.13亿元，比去年同期增长22.1%，行业比重和去年同期相比增长24.3%。当年新开工的建设城镇保障性安居工程住房780万套（户），基本建成城镇保障性安居工程住房601万套，超额完成了当年计划新开工720万套和基本建成480万套的任务。另外，测评报告显示，房地产市场销售总额达到了6.45万亿元，销售面积11.13亿平方米，同比分别增长10.0%和1.8%。从这些数据可以看到，全年房地产开发投资71804亿元，比上年增长16.2%。房地产市场的需求总体依然旺盛，新建商品住宅销售主体仍然是期房销售，房屋新开工面积同比分别下降了6.3%，这些数据表明未来房地产市场的供求关系会有较大变化。 　　二、国家宏观调控政策对房地产开发企业财务管理的影响 　　（一）融资难度加大 　　一方面国家紧缩的政策下银行贷款难度加大。央行连续多次提高银行存款准备金率，一方面想要减少商业银行的信贷数量，缓解货币流通过剩问题。但同时也减少了房地产企业能够贷款的额度，让房地产企业融资的难度不断提高。另一方面，是由于房地产信托融资愈加受限以及金融信贷政策的不断紧缩。最近几年，银行的银根不断抽紧，而我国房地产业资金对银行贷款存在大幅度的依赖，房地产信托成为房地产企业解决资金问题的首要出炉。 　　（二）开发成本提高 　　2012年以来，人民银行进行了连续的多次加息，提高了房地产企业的开发成本，经营风险愈来愈大。再加上建设用地供给的锐减，让获取土地的难度更大，土地价格也在大幅提升，进而提高了房地产开发的成本。另外，考虑到我国土地资源存在着稀缺性，地价只升不减大。而房价受到抑制而无法提升，因此对于房地产开发企业而言，它的利润空间只能大幅降低，而地价与房价之间的差距更是增加了房地产开发企业财务管理的风险。 　　（三）预售资金使用受到制约 　　很多的开发商都会把已有商品房项目的预售资金用作购买土地或新项目开发，作为企业分散风险的关键方式之一。而预售资金今年来收到了一定制约。房地产开发企业要依照项目建设方案及工程进展情况来编制当期预售项目的用款计划，并按此计划进行支取，而不再像过去那样任随意支配。各城市尽管执行方式和力度不一，但也陆续出台了相关的监管细则，可以看出，对预售资金使用的规范已是大势所趋。 　　三、国家宏观调控下我国房地产开发企业应加强财务管理的对策 　　（一）积极拓宽融资渠道 　　一般来讲常见的两种筹资方式：一是内部筹资，二是外部筹资，而对于房地产行业而言更注重前者内部筹资这一方式。因此，将对管理的重视作为首要任务，要改变过去重视经营而忽略管理的陈旧思想；第二建立适应市场经济的管理机制，完善企业内部控制制度，规范企业各项管理工作；第三，要在顺应国民经济发展的趋势和社会发展的需要的基础上进行企业投资方向的调整，追求企业效益的同时不能忽视社会效益，当有一定增长潜力作支撑后，就可以更多地向内部筹集资金。 　　（二）提升企业税收筹划水平 　　由于房地产行业投资快速增长，其增长速度超过全社会固定资产投资的平均增长速度，