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房地产财务管理运行机制及优化问题研究 　　摘要：随着我国经济的快速发展，我国房地产行业也取得了硕大的成果。财务管理作为企业管理的核心内容，其发挥出的价值对房地产企业的发展有着很大影响。然而，当前我国房地产财务管理中还存在着一些问题，影响了房地产行业的良好发展。本文主要阐述了房地产财务管理的形式、特点以及内容，分析了房地产财务管理中存在的问题，并提出解决房地产财务管理存在问题的方案对策。以此使房地产企业财务管理得到良好的运行，促进我国房地产行业的更好的发展。 　　关键词：房地产行业；财务管理；运行机制；探究 　　中图分类号：F275 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）016-000-02 　　引言 　　房地产行业不仅关系到我国的经济发展，还与人们的生活息息相关[1]。近几年来，我国房地产行业也取得良好的成果，占据着我国国内生产总值的重要部分，逐渐成为我国国民经济的主线。然而，与发达国家相比，我国房地产行业还存在着不足，尤其是房地产财务管理方面的风险逐渐突出，阻碍了我国房地产行业发展。本文就对房地产财务管理运行机制及优化问题进行研究。 　　一、房地产财务管理面的形势 　　房地产是我国经济的重要支柱，为了使房地产行业得到稳定的发展，国家应对房地产的市场进行相应的结构优化，如对于“囤地”现象，对于土地储备方面、保障住房等进行有效的规范，使房地产市场能够达到预期的目标。随着我国经济的快速发展，不仅带动了城市化、工业化的发展，对于房地产行业更是有着极大的提升，有效推动了我国经济的发展。然而，对于房地产行业的经济结构来说还存在着不足，对我国国民经济存在隐患。对于这种情况，我国近年来相继出台了相关的政策法规，然而对房地产财务管理造成一定的影响，如加大了土地征收、安置成本等，建造开发产品相关的业务宣传费、广告费及招待费等严格根据相关税法规定向后转扣除，但是要调整结构转期限，要求从之前的未加限制调整为三个或者三个以下纳税年限。 　　二、房地产企业财务管理的特点 　　资金使用与税负策划是房地产财务中的重要内容，由于房地产所涉及的资金数额较大，而且与城市的建设规划有着密切的联系，对于房地产所需的资质与许可证书都有着独特的特点[2]。比如，在时间方面大约为一年或一年以上，销售的时点必须由相关监督管理部门批准认可。由于土地是其根本性投入，一般都是采用招标的形式获取土地，在招标中需要足够的招标保证金，从而使财务管理发挥的作用十分重大。 　　由于房地产企业的预收账款要在收款当期即缴纳营业税等流转税，在确认了收入的当期，估计所对应的房产成本，在此基础上估计应缴纳的所得税，对于成本的估计金额直接影响了相应期间的所得说的计缴金额，因此，对于总体成本的估计十分重要。也要考虑到估计数对所纳税额的影响。 　　三、房地产公司财务管理的内容 　　财务部主要从事的工作内容主要是与公司的财政资金相关的活动，其中包括这几个方面：一是负责公司财务管理工作。做好公司的各项财务收支计划：对各项资金的使用情况进行审核，收回售楼款，清理催收应收款项。还要处理日常使用的资金费用，其中包括费用的报销、税费报销、银行票据的结算。二是负责公司会计审核工作。按照国家规定的法律法规进行核算，其中包括：年度会计报表、季度会计报表、月份会计报表；根据会计制度规定设置会计核算科目、设置明细账等进行记账、结账、对账。三是负责公司陈本核算与成本管理。对工程中涉及到的成本支出进行核算，对工程中的合同、预算、设备、材料等成本提供资料，确定成本的预算。四是建立经济核算制度，利用会计核算资料，统计所有的资料，并对活动进行分析，对企业的财务情况与生产经营进行判断，为领导提供有效的依据。 　　四、房地产企业财务管理中存在的问题 　　1.财务管理工作还处于被动状态 　　由于我国还处于社会主义市场发展的初级阶段，大多数行业正处于传统向现代过度的状态。房地产作为我国的新型产业，其财务管理一般是采用传统的模式，大多数都是以消极的控制手段为准，对于预测方面与调控方面还存在着不足。对于财务管理体系来说，应当要 做到核算、分析、控制、预估相关的财务，并根据实际发展情况作出调整，以便更好的控制财务风险，保证企业良好的发展，降低企业的损失程度。然而当前房地产财务管理还缺乏主动性，导致无法发挥出预测的功能。 　　2.当前财务管理运行机制系统较差 　　为了能够使企业在激烈的市场竞争中站稳脚跟，必须做好各个部门的相互配合[3]。只有这样才能使企业各部门、各个环节稳定的发展，促进企业的整体发展。财务管理作为企业管理的主要内容，是企业发展的有力支撑。良好的财务管理发挥的作用十分重大，对企业的整体实力的提升有很大的影响。尤其对于财务管理工作来说，具有一定的复杂性与系统性。然而，当前我国房地