方案设计任务书(修改果后版本).docVIP

----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需------------- 文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需------------- 文档下载最佳的地方 目 录 一、项目概况 二、区域概况 三、项目定位 四、开发理念 五、技术指标及要求 六、设计依据 七、方案设计基本原则 八、提交设计成果要求 项目概况 项目名称 XXX项目 1.2 项目位置 1.3 用地组成 1.4总用地面积 项目总用地面积XXX平方米（此次任务书设计范围） 总建筑面积 (㎡)计入容积率 建筑面积(㎡)不计入容积率建筑面积(㎡)基地面积 (㎡)容积率项目整体一期工程二期工程 二、区域概况 三、项目定位 3.1 客户定位 3.2 主题定位 3.3 物业类型 四、开发理念 4.1 走高端、精细化的市场战略 4.2 采用偷面积设计，增强产品附加值 4.3 配套、景观先行 五、技术指标及要求 5.1 土地用途： 5.2 建筑容积率： 5.3 建筑密度：按设计方案计算 5.4 小区绿地率：≥40% 5.5 离界、退让和间距要求： 5.6建筑高度： 5.7 机动车停车配置标准：全部为地下车库，按户数的1:0.8~1:1左右配置，把握好适度超前的原则，为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。地面应布置适当数量的临时停车位，地面停车位占总停车位的比例不超过10%。 5.8 户型配置： 5.9户型设计基本原则： 满足住宅高舒适性要求。每户拥有良好的自然采光、通风条件；起居厅、主卧室视线开阔；保证至少一个主要功能房间朝南、东南或西南；无暗厨、暗厕出现；每户之间避免视线干扰，保证住户的私密性；提高住宅的实用率； 所有户型均需考虑景观的不同视点，根据不同的总图位置、景观轴线进行不同的设计，如复式、跃层、空中花园的设计方法，做到户型创新设计和户型产品结构层次的丰富性，以便最大限度的提高销售单价。 平面设计要求简洁性（无过分凹凸现象，结构形式简洁，以提高使用效率）；可改造性（结构体系提供可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合的可能性），系统化（户型设计应保持不同面积户型的开间比例，做到户型设计的系统化）；实用率（充分有效地利用户内空间，交通流线简洁，提高住宅的实用率）； 立面设计建议使用大面积的凸窗、大进深阳台，以取得良好的采光通风和景观效果； 顶层户型可考虑上下两层的复式设计； 5.10户型功能空间设计要求： 阳台——每户考虑设计两个阳台，分生活阳台（观景阳台、户内花园）与工作阳台，洗衣机放在工作阳台；阳台应结合户型面积大小，对其位置、尺度、比例进行选择； 室外平台——对于住宅挑台、退台和屋顶平台，立体绿化一定要纳入设计； 起居厅与餐厅——起居厅开间要满足要求，复式户型可考虑客厅局部挑高两层以扩大空间视野，客厅与餐厅之间最好形成空气对流； 主卧室——主卧室开间要满足要求，可考虑设计步入式更衣室，为了增加采光及景观面，可采用凸窗/落地玻璃窗； 厨房——考虑与餐厅的联系以及其形状、规模和设施的布置，厨房采用集中竖向排烟道； 卫生间——卫生间内设施包括淋浴间（主人房卫生间设浴缸），台式洗脸盆、座便器、机械排气装置，洁具的空间布置要使用舒适并能充分利用空间； 5.11 商业配套设施： 临街商铺：沿XXX沿线局部布置社区商业，主要服务于小区业主的衍生性需求。 会 所：楼王1~2层设置会所，会所面积 平米左右。 泛会所：散布于住宅架空层，以及小区内外园林环境之间的休闲、娱乐、康体、交流的空间和设施 5.12 其他配套设施： 游泳池：室外游泳池，设置于楼王南面，与中心水景遥相呼应，互为景致； 幼儿园：9个班的国际双语幼儿园； 六、设计依据 6.1 用地红线图、设计条件书； 6.2 国家相关规范，当地的城市规划管理相关规定和教育、消防、交警等职能部门的要求，； 6.3 本设计任务书的要求。 七、方案设计基本原则 7.1 总体规划原则 7.1.1 建筑布局充分考虑对内、外部景观资源的利用，重点考虑借景设计以保证住宅的景观视野。 7.1.2 合理处理高差，形成丰富的建筑外部空间，并尽量做到土方平衡。 7.1.3 根据容积率和户型配比要求合理分配建筑高度，兼顾整体形态、景观资源利用和建安成本。 7.1.4 合理布置公建配套设施，充分发掘地块商业价值。 7.2 交通组织原则 7.2.1注重处理小区主要出入口的位置，合理组织动静态交通，实现中心庭院的人车分流。 7.2.2 合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计。 7.2.3 合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住宅的影响降