综合体今天很热明天烫手.PDFVIP

地产·探楼记 2013 年 5 月 10 日 星期五责编 杨媛 视觉 庞锦春 责校 梁克虎C06 加油雅安 佳兆业城市广场 邀你看迷笛 佳兆业城市广场携手迷笛，于 5月 17日 至19日在深圳大运中心举办迷笛音乐节，为 深圳的音乐爱好者献上一场摇滚盛宴。 迷笛音乐节是广受青年朋友喜欢的音 乐节之一，2013 深圳迷笛音乐节的演出阵 容除了此前公布的崔健、痛仰、谢天笑、夜 叉之外，还有“城市中的音乐行者”郝云、最 具时尚气质的木玛Third Party，也有脑 浊、扭曲机器、SUBS、窒息等超过 20 组国 内当红的实力乐队从北京南下助阵。还有 美国复古暗潮先锋 Cold Cave，苏格兰流行 摇滚帅哥团 Fluorescent Heart、纽约传统 独立摇滚 The London Souls 等多国优秀 乐队，不容错过。（陈国樑） 光耀杯 斯诺克明星赛开幕 惠州的项目一直是外销为主，振业· 乡墅不但把销售目标对准了深圳人，还 对准了香港人。5 月 8 日，该项目与美联 中国签约，委托其在香港进行独家销售 代理。 这次目前在港主推的产品是振业· 乡墅 GH 组团的类独栋别墅，共有 20 套， 面积为 329.7~333.52 平方米，总价由人 民币 434 万元起，购房客户可享受一次 性付款 9.8 折、按揭付款 9.9 折的购房优 惠。项目将于 5 月 11 日~5 月 25 日在香 港九龙旺角弥敦道 639 号雅兰中心 1 期 1936 室举行举办展销活动，并于 5 月 26 日特设实地考察团现场感受项目特色。 据美联中国部营运总监兼华南区董 事总经理王书权介绍，这并不是美联第 一次把惠州项目带到香港推售。他说， 越来越多香港客户看好人民币升值，在 将房产转手时，除了可享受房产本身升 值带来的利润，还可以享受到利率的差 价空间，所以香港客户对内地项目一直 抱有极大的热情。（杨媛） 雅安地震后，深圳企业纷纷捐款捐物，为震 后重建贡献力量，书香门第通过广东省青年基 金会捐款33.5万，为灾毁学校紧急援建“抗震希 望小学”，帮助灾区小朋友尽快重返校园。 在捐款仪式上，书香门第董事长廖宇波表 示，中华民族血脉相承，我们要携手同心，向灾 区伸出援手，共同帮助灾区人民，让雅安受灾的 儿童在灾后可以健康快乐地成长。 据悉，在“大爱，让梦飞翔”广东各界青年 赈灾义演暨“感动南粤校园”年度人物颁奖礼 上，广东各界青年共募集捐助 1415 万元，其中 1205 万元资金，210 万元物资。募捐善款将通 过广东省青基会送至灾区人民手上，全部用于 救援物资、医疗设备的购买、救灾学生资助、救 灾板房捐建和灾后救援和重建工作。（孙策） 满大街全是综合体？ 陈劲松介绍说，未来 3 年，全国城市 综合体的新增数量以过往 50%~100%的 增 速 上 升 ，势 头 最 为 凶 猛 的 是 增 长 率 135%的成都和 129%的重庆，而深圳 32% 的增长率虽然在一堆“高富帅”面前显得 非常“低调”，但就项目来说，深圳现有综 合体 22 个，未来 3 年将新增 7 个。如此数 量，已经让人感到吃不消。 由于综合体近年的发展速度非常快， 所以一直有来自业内外的质疑声音，追问 “中国是否需要这么大、这么多的综合 体”？对此，陈劲松说，从长期来看，未来 人口及消费力的增长可以消化掉全部规 划中的综合体；但在短期内，综合体有很 大问题，有泡沫。他还用更简明的话形容 说，综合体今天很热，后天非常美好，但是 明天非常糟糕。但有多少综合体能熬过 糟糕，迎来美好呢？陈劲松说：不知道。 急于套现 输掉未来 目前国内综合体普遍的筹款来源和 方式，一是来源于定金和预付款，占比 25.6%，也就是说销售依然是最主要的来 源；二是自有资金、自筹资金；三是国内贷 款。陈劲松认为，自有资金和自筹资金目 前依然是中国房地产最大的痛点，其中相 当一部分来源于信托，来源于短债长投， 融资成本非常高，综合融资成本为 15%~ 20%，现在的租金回报是远远达不到的。 资金来源的短缺，直接导致商业地产开发 商往往选择卖商铺等资产回笼现金。 陈劲松以著名的商业开发商万达举 例，截至 2012 年底，万达累计持有经营 性物业 1290 万平方米，但租金收入仅为 52.07 亿元。万达去年收入是 1416.8 亿 元，租金收入仅占 3.68%，绝大部分仍为 卖商铺、公寓等的销售收入。 而世联地产对上海恒隆广场商业和 写字楼历年的租金的研究显示，2003 年 时候是 5.4 港元/平方米/天，而到了 2010 年，写字楼租金是 11.1 港元/平方米/天， 商业租金已经达到了 26.2 港元/平方米/ 天。陈劲松说，商业的未来租金回报增 速远大于写字楼，但很多开发商却为了 套现做出了错误的选择，使得持有物