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常见权证问题及解答 权证知识： 1、问：什么是高档商品房（非普通住宅）？ 答：（1） 面积144平米以上 （2）容积率小于1.0 这两个条件只要符合其中一个就是非普通住宅 2、问：连锁店签单应注意两证的哪些内容？ 答：两证地址是否统一、两证产权人名字是否与签单人身份证统一、产权证号、产权性质、产权来源、产权证日期、产权是否有抵押以及有抵押是否已经解押。 3、问：产权证、土地证两证地址不一样应如何处理？（走网签的有贷款的需开两份原件） 答：若因派出所户籍地址变更造成两证地址不一样时需要到派出所开具同址证明（带上本人的产权证、土地证、身份证）； 若因该房屋的房改单位人员书写错误造成两证地址不一样需到原房改单位开具证明（带上本人的产权证、土地证、身份证）； 若因房产部门登记错误造成两证地址不一样需到房产部门开具证明（带上本人的产权证、土地证、身份证）。 4、房改房测绘有什么特别规定？ 答：房改房、顶楼且首次上市交易需要提前配图，需要提供产权证原件及复印件1份、新购住房证明到二楼房屋测绘窗口进行测绘登记，登记后5个工作日内会有工作人员上门测绘，5个工作日后到房屋测绘窗口缴费并领取测绘结果，然后到权证部打印网签合同。 5、房屋产权过户时若买方共有人有未成年人需提供哪些材料？ 答：若买方共有人有未成年人，此未成年人的监护人必须父亲和母亲同时到场，该未成年人不用到场，需提供该未成年人的户口簿（若此户口薄的户主不是此未成年人的父母，需再提供“出生证明”或者“独生子女证”）；如果买房需要贷款的话也要提前到公证处做承诺公证。 6、问：买方贷款买房，贷款人、共有人及其配偶之一不能到场，需提供哪些材料？ 答：需提供公证/领事馆见证过的委托书才可以贷款，委托内容有： ①同意购买此房；②同意以所购买的房子作为向银行贷款的抵押；③由于人不在本地，现委托配偶签字，其配偶关于贷款涉及到的一切问题所签的字，全部予以认可； 7、问：房屋产权过户时若外籍人购买南京的二手房需提供哪些材料？ 若外籍人购买南京的二手房，该二手房需有外销许可证，有外销许可证的二手房不要报批，在开具新购房证明（外籍人开具新购房证明需要提供护照、护照翻译公证、个人所得税纳税证明以及所购房屋的外销许可证或者安全局开具的可购买此房屋的证明）后可以直接过户（若购房人持中文护照，可以直接办理过户；若购房人持外文护照，需做护照翻译公证）；若无外销许可证，需要提供以下复印件：（1）护照；（2）护照翻译公证和委托公证；（3）产权证；（4）存量房买卖合同；（5）新购住房证明将以上5份资料送至权证处，权证交至房产局，房产局会送到安全厅报批，房产局会在7天之内通知此外籍人是否可以购买该二手房。房产局通知客户可以购买此房后，然后买方到房产局二楼开具新购房证明，最后买卖双方再到公证处针对网签合同做的合同公证；合同公证做好后再到房产局进行过户。 8、问：房屋产权过户时若卖方不到场需提供哪些材料？ 答：若卖方本人不能到场，需提供委托公证书（委托卖房），由受托人本人持身份证原件和委托公证书原件到场办理过户； 9、问：房屋产权过户时若该二手房有房屋共有人未满18周岁房需提供哪些材料？ 答：若该二手房有房屋共有人未满18周岁，在卖方送件时，需提供承诺/声明公证书，公证内容大意为：卖此房是为了房屋共有人的学业或其它发展；做此公证需要提供的资料有：未成年人父母身份证、户口本、结婚证、未成年人的出生证明或独生子女证、产权证、土地证；未成年人的父母亲双方都要到场，若不能到场，需提供委托公证；如未成年人父母有一人已死亡，还要带其死亡证明；如未成年人父母离异，父母也必须同时到场。 10、问：若卖方为外籍人士需要提供哪些材料？ 答：①若外籍人在本地，将护照做翻译公证后，可以本人到场，直接出售；②若外籍人不在本地，除护照的翻译公证外，还要再做委托卖房的委托公证。 = 3 \* GB3 ③网签合同的合同公证 11、问：出件时买卖双方需要带哪些材料？（江宁的因送件时就需要缴纳税费，所以以下材料送件时就需要提供） 答：买方：身份证（若买方首次购房需要另外携带户口本、结婚证或单身证明开首次购房证明，有未成年小孩的，需带小孩的户口本、出生证明或者独身子女证） 卖方：身份证、若卖方营业税或个人所得税要按差额缴纳需要提供购房发票、契税完税证；若卖方为满5年且唯一一套住宅需要另外携带户口本、结婚证或单身证明。 12、问：产权来源为继承和赠与的房屋卖方出件时需要带哪些材料？ 答：身份证；原产权人的产权取得日期的证明；继承或赠与公证或者赠与协议；户口本、结婚证或单身证明（若该房屋为现产权人满5年且家庭唯一一套住宅时提供）；原产权人购买此房的购房发票（若营业税、个税需要按差额缴纳时提供）。 13、问：普通住房交易过户所需要哪些税费？ 答：（1）买方：配