万科交付管理标准讲解.doc

住宅交付使用标准规定 第一篇 住宅竣工验收操作流程 适用范围：上海万科各项目工程在移交物业及小业主前进行竣工验收。 经办部门：项目经理部 参与部门：监理公司、施工单位、物业公司、销售部、小业主 工程竣工阶段通过质检验收 要求： 施工单位组织自检完成 物业监理组100%细部检查完成 全面检查房屋质量、以观感和使用功能为主 对需要整改的内容详细记录 项目经理部组织参与部门组成住宅验收小组 住宅验收小组进行每户验收并形成《户住宅竣工验收意见》 操作流程一： 项目经理部根据《户住宅竣工验收意见》组织施工单位进行整改并跟踪整改情况 项目经理部通知住宅验收小组就《户住宅竣工验收意见》的整改内容再次验收 移交物业管理公司 N Y 操作流程二： 业主、项目经理部、物业公司、监理公司、施工单位、销售部 工程竣工通过住宅验收小组验收 物业公司组织参与部门组成业主入住验收小组 业主入住验收小组进行每户验收并由业主填写《业主房屋验收单》 项目经理部根据《业主房屋验收单》组织施工单位进行整改并跟踪整改情况 项目经理部通知业主入住验收小组就《业主房屋验收单》的整改内容再次验收 移交业主 N Y  合格 形成文件： 形成《户住宅竣工验收意见》、《业主房屋验收单》；由项目经理部和物业公司同时存档。 第二篇 住宅竣工验收操作规范 第一部分 住宅交付使用标准 住宅结构标准 六层及六层以下多层住宅为砖混结构，七层及七层以上中高层住宅为框架结构。 住宅楼板为现浇钢筋砼楼板。 卧室、起居室净高不低于2.50米。 住宅装饰标准 住宅公共走道、公共部位及楼梯间墙面及平顶根据住宅性质进行相适应的装饰。 住宅户内墙面仅做至面层粉刷，即批白水泥掺801胶水三遍。 住宅户内地坪做至细石砼面层找平。 住宅外墙做涂料或面砖。 住宅门窗采用塑钢门窗、铝合金门窗。 住宅进户门多层采用防盗门、高层采用防火防盗门。 住宅设施标准 住宅户内设置厨房，厨房内设有一个洗涤盆位置，留有冷热水管道接口，预留排油烟机、燃气热水器安装位置，并配有燃气热水器冷热水进出口。 住宅每套设置卫生间，卫生间设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，卫生间的管道安装尺寸以设计图纸为准。 住宅设备标准 住宅每户一只水表和一只进户阀安装于公共楼梯间，水表采用上海自来水公司的产品，进户阀采用铜质球阀，水表表径为φ20MM，小区供水压力低压为0.30MPa，高压为0.40Mpa。 室内冷热水管均采用PPR管。 房间内的排水管材统一采用UPVC管材，并安装辅助透气管，保证排水立管的透气性能。 住宅统一采用城市管道煤气，提供安装4立方米煤气表表位，明装煤气管不得随意拆装改造；煤气表统一由煤气公司安装在厨房内。 住宅每户用电配置容量列表如下： 建筑面积（平方米）容量（千瓦）供电方式80以下（二房）4单相供电80~130（二、三房）6单相供电130~200（三、四房）8单相供电每户配有10（40）A单相电度表设于楼梯间，户内设置住户配电箱一只，插座回路带漏电保护装置。 户内所有管线暗敷，由电度表箱引至住户配电箱的铜导线截面为10平方毫米以上，住户配电箱的配电分支回路的铜导线截面为2.5平方毫米；严禁在住宅墙、地面上打孔。 各房型每户设置二对电话进线，一路在主卧、主卫串联配置插座，一路在客厅、书房、次卧配置插座；每户可申请安装2门电话。 住宅建有千兆双向有线电视网，系统采用双向宽带传输技术并入市有线电视网，每户在主卧和起居室各配置一个电视终端，住户可接收有线电视网开路电视节目。 住宅建有100/1000兆局域网，各房型每户设置一个信息点（书房或次卧），配置标准RJ45信息插座；住户可获得高速INTERNET接入服务及不断开发完善的一系列增值服务。 第二部分 住宅交付验收标准 内墙面 表面光滑、平整、线角顺直、清晰。 无裂缝、无空鼓、无脱皮。 地坪 表面平整、光滑，清洁干净，不污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂。 内门框 安装牢固、不变形，表面平整、光洁。 进户门 门扇开关灵活（不碰擦），稳定（无自开或自关），无回弹和翘裂。 表面平整、光洁。 塑钢门窗 门窗推拉顺滑，表面平整、光洁，无严重划痕与破损，型材没有开裂或断裂现象。 五金配件：齐全，位置正确、牢固，达到各自使用功能。 密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露，处于压缩状态。 门窗框、扇垂直，不弯曲。 玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀，不翘起。 外阳台 地坪表面平整、光滑，无色差，无污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂，阳台栏杆油漆涂刷均匀，表面无锈斑、焊渣等现象。 不倒泛水，无积水，无渗漏，地漏畅通。 卫生间 墙面抹灰