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房地产评估模拟题一 一、单项选择题（在每小题的备选答案中，只有一个是正确答案。每小题1分，共20分） 1、房地产的（　　）使房地产具有独占性。 　　 A、数量有限性 　　 B、独一无二性 　　 C、不可移动性 　　 D、用途多样性 2、决定某一房地产价格水平高低的，主要是（　　）。 　　 A、全国房地产总的供求状况 　　 B、本地区房地产的供求状况 　　 C、全国本类房地产的供求状况 　　 D、本地区本类房地产的供求状况 3、某市李某为办理房产抵押贷款，请某估价机构对其房产进行评估，估价时点为2002年10月1日，一个月后当李某欲参照评估结果办理手续时，对该结果产生了疑义，遂请另外一家评估机构对该评估结果进行核对，则第二次对该房地产评估时，估价时点为：（　　）。 　　 A、2003年10月1日 　　 B、2003年11月1日 　　 C、2002年10月1日 　　 D、2002年11月1日 4、市场法的理论依据是（　　）。 　　 A、预期原理 　　 B、替代原理 　　 C、生产费用价值论 　　 D、最高最佳使用原则 5、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2325元/m2，买卖中涉及的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗房地产的正常成交价格为（　　）元/m2。 　　 A、2625 　　 B、2500 　　 C、2214 　　 D、2173 6、运用成本法评估所得价格，通常称作（　　）。 　　 A、成本价格 　　 B、积算价格 　　 C、购买价格 　　 D、收益价格 7、用成本法估价时，积算价格=（　　）。 　　 A、重新购建价格一年折旧额×尚可使用年限 　　 B、重新购建价格一年折旧额×耐用年限 　　 C、重新购建价格×成新度 　　 D、重新购建价格一年折旧额 8、建筑物内部布局过时、设备落后引起的折旧属于（　　）。 　　 A、物质折旧 　　 B、经济折旧 　　 C、功能折旧 　　 D、有形折旧 9、某办公楼1990年建成，2000年补办了土地使用权出让，土地使用权年限为50年。建筑物的经济寿命为45年。则计算该建筑物折旧的经济寿命为（　　）年。 　　 A、35 　　 B、45 　　 C、50 　　 D???60 10、某房地产正常年净收益为5000元，当前银行年利率为8%，净收益乘数为10，估价值为（　　）元。 　　 A、62500 　　 B、33550 　　 C、50000 　　 D、40000 11、某宗房地产预计未来第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，收益年限为35年，该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（　　）万元。 　　 A、718.75 　　 B、581.38 　　 C、265.52 　　 D、268.06 12、某商业房地产预计明年年净收益为60万元，此后每年净收益比上一年增加1%，若报酬率为5%，尚可使用年限为30年，则其现值为（　　）万元。 　　 A、1032 　　 B、1500 　　 C、922 　　 D、1000 13、（　　）是在假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。 　　 A、有效毛收入 　　 B、潜在毛收入 　　 C、净收入 　　 D、毛租金 14、假设开发法更深的理论依据，类似于（　　）。 　　 A、商品销售理论 　　 B、地租原理 　　 C、建筑成本概算 　　 D、预期原理 15、开发经营期可分（　　）和租售期。 　　 A、开发期 　　 B、前期 　　 C、建造期 　　 D、租售前期 16、应用长期趋势法的一个重要假设前提是（　　）。 　　 A、逐期增减量大致相同 　　 B、逐期发展速度大致相同 　　 C、过去形成的趋势在未来继续存在 　　 D、呈线性变化 17、市场比较法中进行的交易日期修正，方法之一是采用环比价格指数法，该法与（　　）的数学原理相同。 　　 A、直线趋势法 　　 B、平均增减量法 　　 C、移动平均法 　　 D、平均发展速度法 18、在路线价法中，标准深度是道路对地价影响的转折点，即由此接近道路方向，地价受道路的影响而逐渐升高；由此远离道路方向，地价受道路的影响而（　　）。 　　 A、降低 　　 B、升高 　　 C、不变 　　 D、不确定 19、在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连。地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做（　　）。 　　 A、基准地价 　　 B、标定地价 　　 C、路线价 　　 D、宗地价格 20、估价人员提供给委托人的“产品” 是（　　）。 　　 A、估价结果 　　 B、估价报告 　　 C、估价技术报告 　　 D、估价结果报告 二、多项选