成都超高层住宅专题研究汇编.pptxVIP

超高层住宅专题研究——以成都市场为例 二级市场营运中心策略服务部 2013.7 前言 超高层建筑作为现代经济社会建筑业发展的一大主流, 是经济发展的标志, 它正在不断的改变着城市的经济结构与城市景观。超高层建筑的大量涌现, 为城市的经济建设、商业繁荣、人口聚集带来生机与活力, 一定程度上加速了城市化进程的发展。 随着近年来城市人口的急剧增长，城市用地愈发显得宝贵，旧式的低层住宅以及中高层住宅逐渐无法满足城市的发展需要，加之近年来建筑设计施工水平的进一步提高，超高层住宅近年来在人口密集地价昂贵的大城市愈发盛行。 目录 1.超高层住宅简介 1.1 超高层定义 1.2 成都超高层住宅分布 1.3 成都部分超高层住宅楼盘概况 2.超高层住宅相对普通高层住宅的优劣势分析 2.1超高层住宅优势分析 2.2 超高层住宅劣势分析 3.超高层住宅的消防分析 3.1 超高层住宅消防隐患分析 3.2 超高层消防隐患解决办法 4.超高层住宅的避难层设计分析 5.超高层住宅建设成本分析 6.成都超高层住宅案例分析 成都超高层住宅典型楼盘分析——世茂玉锦湾 超高层住宅简介 Part 1 超高层定义 成都超高层住宅分布 成都部分超高层住宅楼盘概况 超高层住宅定义 我国《民用建筑设计通则》（JG37—87）将住宅建筑层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9为中高层；凡超过100米均为超高层。 联合国1972年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类：（1）9～16层（最高为50米）；（2）17～25层（最高到75米）；（3）26～40层（最高到100米）；40层以上（即超高层建筑）。 成都超高层住宅分布图 由于受到航空限高、文物保护单位限高等因素，成都超高层住宅主要分布在三大区域：绕城以内区域，南延线区域，温江区域 绕城以内区域：由天府广场为轴心的东南-西北轴线向周围发散分布。绕城以内东南方向区域是成都超高层住宅最密集区域 大成都范围内西北西南超高层住宅分布较少，正北，东北无超高层住宅分布 成都部分超高层住宅楼盘概况 楼盘名称 超高层楼栋层数 开发商 板块 佳兆业丽晶港 40 四川天姿置业有限公司 光华大道 摩玛城 40 成都市黄和投资有限公司 东湖板块 蓝光凯丽香江 42 蓝光集团 锦华路 龙湖世纪峰景 48\44 成都龙湖锦华置业有限公司 南沿线高新段 成都ICC 39 新鸿基地产、恒基兆业地产、九龙仓集团 东大街延线 天紫界 55 宜宾市永竞房地产开发有限责任公司 东大街延线 明信鹭湾 38 成都东桂湾置业有限公司 万年场 楼盘名称 超高层楼栋层数 开发商 板块 时代凯悦 42 成都东渡房地产开发有限公司 骡马市 华置都汇华庭 50 爱美高房地产（成都）有限公司 东大街 天朗锦邸 39 成都天朗置业有限公司 高升桥 玺龙湾 39 成都鸿懋投资有限责任公司 温江城区 洲际亚洲湾 38 成都洲际置业有限公司 光华大道 朗御大厦 50 新嘉置地（成都）发展有限公司 东大街 首创国际城 39 首创置业 东方新城 成都部分超高层住宅楼盘概况 楼盘名称 超高层楼栋层数 开发商 板块 龙光天悦龙庭 38 成都市龙光房地产有限公司 锦华路 保利中心 37 保利（成都）实业有限公司 科华 世茂玉锦湾 44\47\53\54\56 成都世茂房地产开发有限公司 红星路 时代豪庭 35\36\37\43 龙茂房地产开发(成都)有限公司 东大街 百悦天鹅湖 39 百悦投资集团有限公司 大面板块 金房华韵天府 39 成都金房营销策划有限公司 成龙路-三圣乡 外滩 40\41 成都信德房产开发有限公司 东大街延线 楼盘名称 超高层楼栋层数 开发商 板块 晶融汇 40 美国铁狮门房地产公司 东大街 中德英伦联邦 42\44\48 四川中德世纪置业有限公司 南沿线华阳段 凯德卓锦万黛 39 成都盛泉置业有限公司 大面板块 万科海悦汇城 34\35\44\50 成都万科华东置业有限公司 南沿线华阳段 两江国际 42 成都重投九华实业有限公司 元华-站华 九龙仓雍锦汇 40 香港九龙仓集团 东大街延线 佳兆业君汇上品 38\39 成都南兴银基房地产开发有限公司 华阳 超高层住宅相对普通高层住宅的优劣势分析 Part 2 优势分析 劣势分析 容量大 一定程度上能缓解日益严峻的城市住房紧张问题。 体现居住品质 超高层住宅顶端价格高出同区高层价格较多。 受干扰程度小 远离空气和噪音污染, 是比较理想的居住环境。 空气质量优良 高处的湿度小, 远离汽车尾气、尘埃, 空气质量优良。 景观效果好 高层建筑光线明媚, 与普通多层建筑相比, 超高层住宅视线