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居住类项目规划及建筑 . 设计思路与经验交流
Residence Project Planning and Construction. Design Ideas and Experience Exchange.
2015.11
前言：
基本没有通用的设计，即便是中国最常见的住宅设计。
每一个项目，都应该因地制宜地选择不同方向 / 类型 / 风格……
却有相通的方法，以完成各具特色的项目。
了解类型设计，融会贯通，以相通的手法，进行不同的设计活动。
以常规居住类项目为分析类型，项目以南方城市为主。简要介绍住宅规划设计的方法，及户型设计的要点。
项目设计关键流程要素：
1. 概念规划设计 用地分析、技术指标、交通流线组织、功能布局、朝向、景观、日照……
2. 建筑方案设计 各层平面布局、户型设计、立面设计……
3. 初步设计及施工图设计
4. 施工与评估验收
一 . 规划设计
( 一 ). 相关基础资料分析：
1. 用地规划条件基础数据：
A. 基地区位：日照要求 / 生活习惯 / 户型面积段……
B. 用地性质及用地面积：一类居住 / 二类居住 / 配套功能……
C. 土地开发强度：容积率 / 建筑密度 / 绿化率 / 户型比例……
D. 建筑限高：限高要求（构架 / 结构）……
具体情况包括：当城市总体规划有要求时，应按规划要求限制高度；保护区范围内、风景区范围内的建筑，市、区中心的临街建筑物．航空港、电台、电信、
当城市总体规划有要求时，应按规划要求限制高度；保护区范围内、视线景观走廊及风景区范围内的建筑，市、区中心的临街建筑物．航空港、电台、电信、
微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞千程等周围的建筑物均应考虑高度限制。
局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间、烟囱等，在城市一般地区可不计入控制高度；在保护区、控制区内应计入高度。
E. 建筑控制要求：建筑间距 / 退线要求 ( 道路退线 . 红线退线 )/ 地下室退线 / 建筑层高要求 / ??台等半开敞空间要求……
F. 城市道路控制要求：车行出入口开口位置 / 人行开口 / 集散广场……
G. 其他城市控制性要求：公共服务设施 / 市政环卫设施 / 城市设计风格……
A. 地理区域：南方或北方 / 北方可暗卫，南方尽量明卫及考虑通风……
1. 基地区位
B. 城市发展方向及定位（分析项目所在地的长期发展趋势是 CBD 还是城郊，决定了购买人群的习惯、喜好及产品定位）
A. 上层控规解读（用地代码：R.B.C.S.G1.G2……初步了解城市代码及颜色对用地及其周边有个初步认识）
2. 上层控规解读
B. 大城市轴线与景观的分析：（了解项目基地位置是否在城市未来发展战略中，是否有项目本身可利用的资源……）
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