关于工程变更和其计价.docVIP

关于工程变更及其计价 ○工程变更也就是合同变更，是指对合同中的工作内容作出修改，或者追加或取消某一项工作。工程变更是合同变更的表现形式。 ○工程变更是常见的，工程变更几乎完全是不可避免的；有些变更是无法预见的。 ○合理地处理工程变更能促进合同管理的深化和细化，减少不必要的纠纷，保证合同的顺利实施。 ○工程变更常常伴随着合同价款的调整，是合同双方利益的焦点。因此，在工程成本控制过程中，合同双方都必须重视工程变更对成本控制的影响。 ※工程变更的分类○按提出工程变更的各方当事人来分类：1、承包商提出的工程变更承包方签于现场情况的变化或出于施工便利，或受施工设备限制，或为了节约工程成本和加快工程施工进度等原因，可以要求变更设计。2、业主方提出变更业主方根据自己的实际需要提出的变更。3、监理工程师提出工程变更监理工程师根据施工现场的地形、地质、水文、材料、运距、施工条件、施工难易程度及临时发生的各种问题各方面的原因，综合考虑认为需要的变更。4、工程相邻地段的第三方提出变更例如当地政府和群众提出的变更设计。5、设计方提出变更设计单位对原设计有新的考虑或为进一步完善设计等提出变更设计。 ○出于设计错误、考虑有替代方案、施工条件不具备、原材料采购困难、合同约定与实际不符等情况发生均要出现变更。□按工程变更的性质和费用影响来分类：一般可分为三类：1、 第一类变更（重大变更） 包括改变技术标准和设计方案的变动：如结构型式的变更、位置的变更、重大防护设施及其它特殊设计的变更。2、 第二类变更（重要变更）包括不属于第一类范围的较大变更：如标高、位置和尺寸变动；变动工程性质、质量和类型等。3、 第三类变更（一般变更） 变更原设计图纸中明显的差错、碰、漏；不降低原设计标准下的构件材料代换和现场必须立即决定的局部修改等。 ○一般包括以下几个方面： 1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸； 2）增减合同中约定的工程量； 3）增减合同中约定的工程内容； 4）改变工程质量、性质或工程类型； 5）改变有关工程的施工顺序和时间安排； 6）为使工程竣工而必需实施的任何种类的附加工作。 ※工程变更的原则与计价： 1、变更设计必须遵守设计任务书和初步设计审批的原则，符合有关技术标准设计规范，符合节约能源、提高工程质量、方便施工、利于营业、节约工程投资、加快工程进度的原则。2、变更设计必须在合同条款的约束下进行，任何变更不能使合同失效。（1）变更后的单价仍执行合同中已有的单价； （2）如合同中无此单价或因变更带来的影响和变化，应按合同条款的约定原则进行估价：包括材料价格的取用、取费标准、定额、计算方式，同时依据中标价与投标预算总价的优惠比例。 ※处理好工程变更计价的主要工作事项： · 查阅合同文件的相应内容以进一步确定变更的性质和范围; · 如果事先做过成本估算，则进行对照比较，明确其异同; · 整理原始合同文件的有关资料，如有关条款、规范标准、工程量清单、合同图纸等等; · 对变更工作进行专门现场记录或拍照的 ○招投标阶段的充分准备工作，具体如下： · 在招标文件中将允许变更的内容和方式尽可能地予以明确，同时给出详细???报价说明，规范投标报价行为； · 在编制工程量清单时，在清单中对项目进行必要的进一步细分，并对项目内容进行详细地说明； · 尽可能地对工程量清单的每一项单价进行详细的单价分析，为工程变更单价的合理确定提供合理的对比依据（包括消耗量、标准、价格、管理费率及利润等），同时避免或减少不平衡报价现象的发生； · 在评、议标阶段，对于投标人的不平衡报价、有疑问的报价要求投标人予以澄清或改正。对于投标人不愿改正的不平衡报价项目，和投标人明确日后的变更计价原则； · 在评、议标阶段，要求投标人提交其投标文件中每一总额支付项目的明细表；同时，和投标人明确日后可能发生的变更工作所必需的各项记录要求。