201211山东里城泰安项目定位建议68页分析报告.pptxVIP

;壹;壹;;经过2010年经济的高速发展，2011年发展势头有所回落，但总体经济总量在三线城市中仍属前列。2011年GDP总量排名仅次于厦门，位列全国第56位。;工业企业产能差异大/主营业务收入低/缺乏明星企业;;城市副中心核心地段/紧邻凤凰河公园/周边道路完善;名企少/制造类企业为主/高科技研发企业规模较小;项目坐拥城市扩容的有力契机/但也面临较大挑战;贰;土地出让同比放缓/一定程度反映了地产开发市场的放缓;土地出让以西南为主/出让价格仍为从北向南逐次递减;市场供大于求迹象明显/2012年月均去化约630套;供销不平衡愈加激烈/2012年月均去化约6.3万㎡;以泰山/高铁站/工业园/老城主导因素大致可区分为五个板块;供应仍以西部高铁片区为首/南部高新区次之;供应仍以西部高铁片区为首/南部高新区次之;片区成交以西南板块为主/中东片区由于供应原因起伏较大;供应原因中部起伏较大/南部平稳上升但整体成交量较小;整体价格升幅不大/北南片区略有涨幅/其他片区价格企稳;各片区低价产品仍受市场青睐/尤以中部板块明显;叁;别墅项目较少/高端别墅多集中于泰山脚下;项目别墅体量普遍较小/除蓝岸项目外其余项目产品品质较差;别墅市场尚属起步阶段，具标杆性别墅产品暂无;项目配置别墅产品存在有利的市场机会;项目配置别墅产品存在有利的市场机会;项目名称;配套类同度高/景观具备较好的卖点支撑/客户层次类同;配套类同度高/景观具备较好的卖点支撑/客户层次类同;肆;项目定位应具有改变城市人居的使命感;分析客户诉求，解决客户“为什么要买”的问题;“想和更多的小朋友玩儿”;“我要活出我的品位”;打造大盘气势社区配套;树立泰安市优质儿童教育标杆社区;树立泰安市优质儿童教育标杆社区;树立泰安市优质儿童教育标杆社区;做一处“景点”式的风情街区;深圳欢乐海岸”曲水湾”主题风情商业街;深圳欢乐海岸”曲水湾”主题风情商业街;武汉天地风情商业街区;武汉天地风情商业街区;商业街体量研判;双公园概念社区;双公园概念社区/主题湖景景观;双公园概念社区/中央公园;打造与中心城区最便捷的交通干线;两个方向;不仅仅是一套房子，而是一个艺术品;走新潮以美式/??伦都铎风格产品迎合客户需求;两个案例—苏州工业园;苏州工业园—万科·尚玲珑;思考;商务/居住类需求附加配套;商务/居住类需求附加配套;别墅产品价格预判;其余产品价格预判;其余产品价格预判;伍;与泰山文化脉络相连;土地价值分析;产品布局建议;;推售组合思考