城市花园小区一期工程开发项目可行性研究报告.docVIP

PAGE  城市花园小区一期工程开发项目 可行性研究报告 说 明 一、本报告是根据XX汇城置业有限公司的委托，对其拟开发建设的，位于XX市北京路中段的XX城市花园一期工程项目（以下简称本项目），在充分理解开发商的意图，全面详细的市场调查的基础上，通过对开发环境的研究，区位条件和开发前景的分析，建设成本和经济效益的估算、评价以及对可能出现的风险的分析描述，其目的在于为开发商进行下列活动时提供参考依据： 1、进行投资决策； 2、控制成本费用，合理安排调动资金； 3、为由金融机构融入建设资金提供参考； 4、制定风险控制方案。 二、本报告由XX联合房地产估价事务所有限公司进行编制。 评估人员： 国家注册房地产估价师、国家注册房地产经纪人： 国家注册房地产估价师、国家注册造价师： 国家注册房地产经纪人、房地产估价员： 评估日期：2004年3月29日—2004年4月12日 三、本报告的编制依据了国家、湖北省和XX市的有关法律、法规、规章和规定，以及 1、XX市2000年至2010年远景规划方案； 2、XX市统计年鉴（2001、2002、2003年版）； 3、XX市年国民经济和社会发展统计公报（2003年度）； 4、XX市房地产管理局《十房指数》（2003年度）； 5、XX汇城置业有限公司提供的项目资料； 6、评估人员市场调查情况； 四、本报告仅限于委托方为本项目已说明用途的使用，未经评估机构和评估人员同意，不得在公开刊物上全部或部分发表。 五、本报告编制过程中，有关项目数据参考委托方规划设想及提供的资料。部分预测来源于报告编制人员根据对XX市房地产市场的调查与了解，所作的基本假设。 XX联合房地产估价事务所有限公司 二00四年四月十二日 第一部分 项目概况 项目基本情况 一、项目名称 XXXX城市花园一期工程 二、开发建设单位 XX汇城置业有限公司 三、项目区域状况 1、地理位置 XXXX城市花园一期工程位于XX市新建成的北京路立交桥南侧。东临北京路，北依柳林路，西北两侧为山林。 2、周边环境 该项目周边自然环境较好，空气清新。由于北京路开通时间不长，故周边生活环境目前较差，市政相关配套还不到位。但随着我市城区东移战略的逐步实施，市政府及相关建设企业将加大对北京路沿线的投入，建成后的XX城市花园所处区域将成为功能齐全，配套到位，环境优美的城市新亮点。 3、交通状况 目前，北京路全程公交车较少。但新建的北京路对人民路交通拥挤的状况有较大的分流作用，来往车辆随着北京路沿线基础设施的逐步完善日渐增多。 4、道路配置 项目所在地的两条城市主干道柳林路及北京路，作为XX市重点基础设施项目，经过近两年的建设，已初具规模。柳林路经过改造，目前已成为我市直达东部郊区，连接汉十高速公路入口的最为便捷的道路；北京路作为XX市新建的城市主干道，道路平整、宽阔，并与人民路平行，与柳林路相交。项目北侧的北京路立交桥，为三层立体式，是XX市目前耗资及规模最大，等级最高的立交桥，将同柳林路、北京路一道构成XX市城区较为便捷、通畅的交通路网。 第二章 项目建设规模和内容 XXXX城市花园一期总用地面积150610平方米，总建筑面积237251平方米，建成后可容纳居住户数1265户。技术经济指标见表1 表1 技术经济指标系列一览表 项 目计算单位数 值用地面积m2150610建筑面积m2237251住户数户1265住宅建筑面积m2169572其中多层建筑面积m267560小高层建筑面积m289700别墅建筑面积m29240TOWNHOUSEm23072商业建筑面积m259103其中柳林路商业m22040精品商业街m216924中心商业m212211超市m25300北京路商业m28808马街商业m213760会所建筑面积m2850托幼建筑面积m21780车库建筑面积m25446建筑密度%30.5绿化率%34.2容积率—1.57机动车停车位辆784地上停车辆159地下停车（含半地下）辆468 （以上指标为委托方提供） 第三章 项目主办单位简介 一、项目主办单位 XX汇城置业有限公司于2003年10月8日成立，是由上海城房置业有限公司和香港汇盈（中国）有限公司共同出资组建的中外合资企业，注册资本人民币5000万元，出资比例为双方各50%，公司住所为XX市张湾区朝阳北路2号金城大厦16楼，其经营