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他们为什么离开田子坊 　　田子坊也处于这样一个状态，玩家慢慢都走了，剩下的都是商家 　　7月27日，山人从景德镇回到上海，坐在田子坊的店铺里，发了一条微信：“我的店11月份到期，房租暴涨两倍，所以三个月内我要把所有物品清货，这两天先接待朋友。” 走过十多年的“大发展”时期，田子坊已人气兴旺，从前的文化气息却逐渐消散 　　微信刚发出去，他的店里就迎来了两位重要客人――联合国副秘书长、人居署执行主任华安?克罗斯，以及前美国总统国家安全事务助理苏珊?赖斯。 　　华安?克罗斯此行来上海，是出席《上海手册：21世纪城市可持续发展指南》国际修编委员会会议，会后他主动提出要考察“传说中”的田子坊，理由是：田子坊是中国唯一入选《上海手册》的案例。 　　田子坊，位于上海市中心的黄浦区，是沪上最热闹的历史文化街区之一。这里原是一片陈旧破败的石库门里弄和废弃的弄堂工厂，上世纪末因为陈逸飞等一批知名艺术家进驻，逐渐被外人所熟知，成为沪上文化艺术的“聚集之地”。 　　走过十多年的“大发展”时期，田子坊已人气兴旺，从前的文化气息却逐渐消散，一家家店铺开了又关，一个个店主来了又走，大浪淘沙，唯有租金不断上涨。 　　十年的店主搬走了 　　山人本名闫洪良，在田子坊经营一家主营景德镇瓷器的店铺，8年租房合约即将到期，房东欲将房租涨至一个月2万元，他无力承担，选择关门。 　　原是一家传媒公司总经理的他，2007年创业，在田子坊开了一家主营家居用品的小店，小店位于泰康路274弄。 　　“田子坊274弄我是第一个来租房的，当时这条弄堂一个商铺也没有，但东边的几个弄堂已经发展得比较好了，而且我看中了2010年世博会的契机，就决定在这里开店。”闫洪良对《?t望东方周刊》说。 　　田子坊给他的第一印象很有味道，店铺藏在弄堂里。 　　但现实却给他沉重的一击――第一个月只卖了6000元，而房租却要7000元。此后情况并没有好转，营业额能跟房租持平就算不错，几年的积蓄全都搭在这个店铺上。直到2010年世博会，田子坊的客流量一下子增加了，小店的营业额也随之有了明显的提升，“一个月能卖到20万元”。 　　就在他看着生意慢慢好起来时，5年房租已到期，房东把租金涨到3万元，而且要求一次性付清三年，这个数目对他来说压力太大。后来房子被一个温州人租下来，然后以57000元的价格租给了别人。 　　2009年，闫洪良在田子坊内更偏的地方租了另一间房子，就是现在的陶瓷店。租的时候那片弄堂也没有商铺，他自己装修，做成了红色主题的一个空间。初期经营同样困难，甚至八九个月都没开张，“那段时间，整个人都是崩溃的，朋友见我很难坚持下去，就给我介绍了一个工作，年薪挺高，我就用工资贴补房租继续坚持。” 　　上班的这段时期，闫洪良把店铺租给了一个外国人开画廊，但画廊只开半年就撑不下去了。闫洪良只好再次自己经营店铺，从卖玉器、漆器，到笔记本，每个时间都不长，直到2012年经营陶瓷，才找对了方向，“店铺真正盈利是我坚持了一年以后才开始的，也就是说这个房子我前前后后亏了有50多万元”。 　　闫洪良承认他对田子坊很有感情，不想离开。本刊记者采访时，正巧一位老顾客利用午休赶来拿货，之前她已经在微店下单，现在是到店里来看实物，“瓷器还是要经手摸才有感觉”，听说店铺要关门，她觉得遗憾。 　　为此，闫洪良还是下决心在田子坊保留二楼的一个小空间，做高端客户线下体验店，不再面向游客，其余业务挪到线上或者田子坊之外经营，“从市场运营角度来说，我已经不需要固守在田子坊这一方天地里了”。 　　剩下的都是商家 　　在田子坊，像闫洪良这样坚持开店近十年的人，少之又少，租金飙高使得很多店铺经营困难，不少有创意的店铺难以立足。 　　2015年底，复旦大学社会学系教授于海带领其团队对田子坊586家商铺进行摸底调研。 　　根据他提供的数据，田子坊租金最高的已达到每月8万元，甚至超过上海新天地;但店铺的租约有半数都在一年以下，20%以上的店铺经营时间不足一年，目前商家流转迅速，越来越少老店能够抵抗住高昂的租金。 　　与此相对的，却是不理想的店铺盈利情况。近年来，来田子坊的游客比顾客多，在此消费的顾客越来越少，节假日不如平日多，近40%的店铺只能达到收支平衡的状态，20.83%的店铺亏损，盈利的店铺仅占27.08%。 　　但由于田子坊内房屋产权的复杂性与模糊性，使得卢湾黄浦区政府、打浦桥街道以及田子坊管委会都很难直接控制田子坊内的租金。因此，在巨大的利益驱使下，租金肆意增加。 如今的田坊子商业氛围更浓，拥挤的客流和高涨的房租让艺术家望而却步 　　如今，田子坊的业态也跟最初的状态完全不同。闫洪良还记得，2007年他刚来时，每家店铺的经营内容都不同，而现在却变成“你做这个茶吧赚钱，旁边立马就会开一个一样