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;;2015年沈阳万科柏翠园市场提报;;14年由于御景新世界3月开盘入市，市场新增供应1400余套，去化约550余套，整体上提高了市场的供需关系；
2014年市场总供应量为3122套，去化量为1121套，同比13年去化下降7%；
不包含新世界产品，2014年整体销量为568套，同比13年去化下降47%。;从累计3年的消化产品来看，市场整体200㎡以下为去化主力，200㎡以上需求逐渐降低。;一、2014年豪宅市场供需分析/主要竞品客户分析;2014年各产品线的去化速度来看，151-199㎡市场需求度较高；
150㎡以下产品由于新入市项目的加入，导致整体供应保持高位；
200㎡以上产品去化较低，未来供应仍处于高位，市场竞争激烈；;对比2013年各项目任务总额完成均有下降，14年豪宅市场情况持续下行；;一、2014年豪宅市场推广分析/竞品线上推广诉求;一、2014年豪宅市场推广分析/竞品线下活动汇总;一、2014年豪宅市场推广分析/竞品线下活动汇总;市场小结：; ;;本案产品;项目名称;项目名称;同类产品塞选标准：根据竞品面积段、户型格局、总价款三个总要因素进行分析
从同类产品面积锁定竞品：嘉里中心180㎡、奕聪花园170㎡、御景新世界191㎡
从同类产品总价锁定竞品：嘉里中心（三房）262万、御景新世界（三房）248万;同类产品塞选标准：根据竞品面积段、户型格局、总价款三个总要因素进行分析
从同类产品面积锁定竞品：保利康桥2000㎡、隆玺世家洋房202㎡
从同类产品总价锁定竞品：嘉里中心（三房）243万、保利康桥（四房）240万、御景新世界（三房）248万;项目名称;本案新品未来涉及的人群更加广泛，
他们的年龄层次应为高知识、年青的购房群体，
受反腐影响职业上将更加局限，从事高知识工作的金领阶层将成为重要对象，
他们有自己独特的品味并且喜欢纯居住感觉!
而更主要的是他们的居住空间功能性较为关注，且一定要有品味!;成熟的社区氛围;针对本案营销启示：
放大本案优势点，强化本案圈层氛围，突出整体品质与项目地位。;
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