某物业公司机电设备整改规程-有空调发电机的数据.docVIP

机电设备整改规程 1　目的：通过对所需承接维修、保养的楼宇公共机电设备的缺陷问题进行整改，以达到客户要求的标准，从而更好地服务客户。 2　范围：适合所有签约整改合同的机电设备。 3　职责： （1）公司设备管理部专业工程师负责具体整改工作、现场协调、验收工作。 （2）设备管理部各作业队负责整改工作的具体实施。 4　工作内容 4.1　对高、低压变配电系统、中央空调系统、柴油发电机组、给排水系统、部分消防系统、智能设备进行整改，并侧重于各设备在功能上的完善，其次是按客户要求的标准进行相应的整改。 4.2　根据设备功能上应完善的部分，如因承建安装单位导致且不能单方解决的内容，须在验收前向客户提出书面建议，由客户协调相关单位或部门解决。 4.3　对高压配电系统需做到： （1）柜体表面清洁无灰尘，电源指示灯完好。 （2）专用操作把手、绝缘手套、鞋配置齐全，安放合理的位置。 （3）柜体上的一次接线系统图标识清晰，电缆端部悬挂电缆编号牌。 （4）电缆沟不渗水、无积水。 （5）变压器运行中无过热情况，温度控制显示器的显示正确。 （6）高、低压瓷瓶完好无损、无裂痕，安装接线紧固无松动、无过热现象，在运行中无电晕及放电现象。 （7）变压器和变压器室卫生干净，产品铭牌齐全清晰，变压器室门应上锁。 （8）变压器二次侧输出电压在400V±5%范围内。 4.4　对低压配电系统需做到：　 （1）低压配电室应有变配电设备一次接线系统图上墙。 （2）低压配电柜组中所有开关在运行中应无异常响声、过热现象；分、合闸动作灵活可靠，分、合闸指示灯完好、颜色正确、仪表指示完好准确。 （3）无功功率控制器控制正确，功率因数调节在滞后0.90∽0.99范围内。 （4）各电容器安装接线规范、接地良好，各电器保护整定值正确。 （5）电容器性能良好，运行不过热，工作电流平衡且达到额定电流值。 （6）双电源互投柜应具备机械和电气双重保护，动作可靠，柜内贴上二次控制原理图，各指示灯颜色正确完好。 4.5　柴油发电机组需做到： （1）柴油发电机组各油管、水管均应无渗油、漏水现象，燃油和机油的油质、油量、冷却水的水质、水量均应合符要求。柴油滤清器及机油滤清器完好。 （2）柴油发电机面板上各仪表（如机油压力表、水温表、油温表、转速表、电压表、直流电压表、运行小时表等）应完好无损。 （3）蓄电池应有支架防护，蓄电池额定容量应达到85%以上，其外表面应清洁干净，电解液液位在上、下线范围内，比重在1.27∽ 1.29之间（在温度为+25℃时），空载端电压≧24V。 （4）机组外壳与接地网连接应可靠。 （5）柴油机室的进、排风机应与柴油机联动，其电源控制箱内接线，应整齐不零乱且贴有控制原理图。 4.6　水泵房设备需做到： （1）生活、消防供水泵房内应有生活、消防水系统图上墙。 （2）生活、消防供水泵房的所有水管道、闸阀等均应无渗水（漏水）现象，闸阀螺杆应无生锈，养护好，水泵排水管应规则畅通，地面不积水。 （3）泵体、闸阀、管道颜色、编号、水流流向、设备编号牌等标识清晰规范。 （4）水泵动力配电柜内干净，整洁无灰尘，螺丝端子排不生锈，螺丝紧固良好，各热继电器、时间继电器的整定值正确合理，各开关动作灵活、可靠，启动动作正常，配电屏接地良好。 （5）水泵—电动机组应装配良好，断电后手动盘车灵活，电动机外壳接地接触良好，电动机绝缘电阻值符合要求（≧0.5MΩ）。 （6）消防水管必须保证在任何时间内其水压均符合消防规范的要求，各闸阀开、启正确（如湿式报警阀的闸阀），水池应装水位显示管。 （7）各水泵房、车库的集水井应有安全铁栅网。 中央空调系统需做到： 冷水机组部分： （1）主体外观无损伤、无锈蚀、安装必须水平、机脚架有防震垫,地脚螺 栓无松动。 （2）机器密封性能好、不渗油、不漏气。 （3）油箱油位在视油镜孔中心线上，油质正常(机器运行时无气泡)。 （4）制冷剂加入量准确。 （5）制冷机微电脑控制中心运行正常，各传感器、控制器数据控制准确可靠。制冷机电机一般采用闭式星/三角转换的方式降压启动,启动切换时间应正确、启动电流、线路电压降正常。 （6）主机运转时噪音、振动应在标准范围内。 B、冷却水泵、冷冻水泵部分: （1）冷冻水泵、冷却水泵外观无损伤，油杯、油箱、油质良好,油量充足。 （2）水泵运转时噪音、振动无异常，轴封、水阀不漏水。 （3）水泵电机运转电流，温升正常。 （4）冷冻水、冷却水、流量正确，水质良好，水压符合设计要求。 C、冷却水、冷却塔部分： （1）冷却水管道表面防锈处理良好，试压不渗水。 （2）各种阀门开、关灵活不渗水。 （3）冷却塔组装质量良好，清洁无异物。 （4）检查水塔扇叶，电机及控制电路应运行正常。 （5）塔体安装应保持水平，壳体连接螺栓应无松动。 D、空调终端设备部分： （1