03-福州市控制性详细规划编制技术导则2008.docVIP

福州市规划设计研究院规划所 控制性详细规划统一技术措施 为了使规划所编制的控制性详细规划的内容、深度、程序规范化，加强编制工作的技术质量管理，特制定本措施。 ● 控制性详细规划是以总体规划或分区规划为依据，进一步深化总体规划或分区规划的规划意图，为有效地控制用地和规划管理而编制的详细规划。控制性详细规划对近期建设或开发地区的各类用地进行详细划分，确定其使用性质、人口密度和建筑容量，确定规划区内部的市政公用和交通设施的建设条件以及内部道路与外部道路的联系，提出控制指标和规划管理要求，为土地综合开发和规划管理提供必要的依据，同时用以指导修建性详细规划的编制。 ● 编制控制性详细规划的原则应以用地的控制和管理为重点，以实施总体规划的意图为目的，强化规划设计和规划管理的衔接；编制工作要在具有完备的基础资料条件下进行，开展充分的调查研究。规划的编制既要考虑形体环境，又要考虑经济、社会等因素，选择科学的决策方法和决策内容，运用控制的手段，确定城市或开发区未来的建设目标。 2008年01月目 录 1 总则 1 1.1 主要任务 1 1.2 编制原则 1 1.3 编制依据 1 1.4 附加说明 1 2 技术流程 1 3 主要内容与研究深度 3 3.1 现状调查分析 3 3.2 国内旧城更新比较研究 3 3.3 规划编制内容 4 3.4 主要控制指标内容 4 3.5 基本控制指标的确定 5 4 阶段成果 8 4.1 一般规定 8 4.2 现状调研阶段 9 4.3 方案阶段 9 4.4 初步成果阶段 10 4.5 正式成果阶段 11 5 成果的内容与深度 11 5.1 规划文本 11 5.2 规划图纸 15 5.3 规划说明书 17 5.4 现状调研报告及基础资料汇编 21 1 总则 1.1 主要任务 以总体规划或分区规划为依据，对近期建设或开发地区的各类用地进行详细划分，确定其使用性质、人口密度和建筑容量，确定规划区内部的市政公用和交通设施的建设条件以及内部道路与外部道路的联系，提出控制指标和规划管理要求，为土地综合开发和规划管理提供必要的依据，同时用以指导修建性详细规划的编制。 1.2 编制原则 规划的编制既要考虑形体环境，又要考虑经济、社会等因素，选择科学的决策方法和决策内容，运用控制的手段，调整优化用地功能，确定各类用地建设强度；注重古城保护和旧城的有机更新；保障城市公共设施用地，整合教育、医疗卫生、文化、体育、消防、商业等公共设施资源；完善市政基础设施，改善城市生态环境，增加公共绿地；优化城市景观，突出城市特色，提升城市品质；有效集约利用土地，增加土地资源的综合效益；统筹安排近期建设内容等。 1.3 编制依据 城市总体规划、分区规划、专项规划、城市人口规模专题研究报告。 1.4 附加说明 1.4.1本标准前面加*号的条文为附加的城市设计内容,根据委托方的需要而定,不作为控规的必要内容。 1.4.2 根据片区的不同性质、规模和特点，可以对图文适当增减或合并。 2 技术流程 + 图 控制性详细规划技术流程示意图 3 主要内容与深度（）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。 　　（）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。 　　（）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；（）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。 　　（）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。 制定相应的土地使用与建筑管理规定。文字表述应规范、准确、简洁，突出的针对性和可操作性 序号 名称 个数 规模 建筑面积/用地面积（） 编号 备注 ? ? ? ? ? ? 6 道路交通规划 6.1 道路交通规划原则 6.2 道路等级划分 6.3 路网调整及结构 6.4 静态设施规划 7 绿地系统规划 7.1 绿地规划 阐述绿地系统结构及绿地控制要求 *8 景观系统规划 8.1 景观结构 8.2 建筑高度分区 8.3 标志物控制 8.4 开放空间控制 8.5 主要景观界面控制 8.6 视觉走廊控制 8