遵义别墅市调汇编.pptxVIP

【房地产市场】 ——遵义房地产土地市场情况 土地购置价格快速上涨，红花岗、汇川等配套完善区域土地供应紧张，城南新区及新蒲的土地市场购置量快速上涨，板块竞争将更加激烈。 年份 土地购置面积 （万平方米） 土地成交价款 （万元） 土地平均成交价格 （万元/亩） 折合 （元/平方米） 2010 34.3 —　 80.13 1202 2011 142.28 —　 —　 —　 2012 119.8 —　 —　 —　 2013 366.4 584512 106.4 1595 2014 2015 274 遵义市土地价格呈现快速增长趋势。2010年，土地价格为80.13万元/亩，至2013年，土地成交价格已涨至106.4万元/亩，年增长超过16%。遵义市土地价格与房屋价格存在“倒挂”现象，房屋价格涨幅低于土地价格涨幅。 随着遵义两大副城区——城南及新蒲房地产行业发展加快、各大房地产开发企业相继入驻，必将引发土地市场的激烈竞争。目前中建、金科、实地等企业已经进入新蒲区域；瑞安地产已取得遵义县2000亩土地，正在大规模开发。 【房地产市场】 ——遵义房地产市场住宅整体供应及成交情况 2015年9月累计获批274万方，总体销售136万方，红花岗区无疑占据着主要的地位，新蒲新区以及南部新区开始崛起； 全市整体均价4390元，虽受新蒲新区及遵义县楼盘低价影响，但较去年3790元有所上升，又由新蒲几个大盘的项目启动，各区域部分客户受到分流，影响较大的主要为南部新城及遵义县项目； 遵义市整体成交量保持平稳，楼盘规模逐步向大盘模式过渡、价格处于洼地，市场容量及价格受大盘影响大。 2015年获批预售情况 住宅 办公 商业 其他 　 区域 套数 套内面积 套数 套内面积 套数 套内面积 套数 套内面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 红花岗区 12024 1061208.4 174 16002.47 11415 424638.73 4731 371260.94 1298463.9 19656.21 593475.82 502140.82 汇川区 8004 740332.57 602 58078.83 2565 242325.44 965 208121.68 893472.92 86384.97 324223.49 240157.49 新蒲新区 3153 286530.08 0 0 302 32418.25 550 19860.26 345299.42 0 36866.23 21161.32 遵义县 2045 168435.05 312 24438.16 210 26830.81 1 101.86 205382.66 34634.2 28803.98 103.82 全市 25226 2256506.1 1088 98519.46 14492 726213.23 6247 599344.74 2742618.9 140675.38 983369.52 763563.45 2015年遵义市成交情况 住宅 办公 商业 其他 区域 套数 套内面积 套数 套内面积 套数 套内面积 套数 建筑面积 建筑面积 建筑面积 红花岗区 6783 602691.2 87 3918.22 3333 96092.71 315 735120.78 5120.67 128852.73 汇川区 2062 176147.57 60 5532.87 845 28291.76 47 215321.2 7809.12 46026.83 新蒲新区 2491 226877.15 0 0 198 13226.44 25 272751.22 0 14171.15 遵义县 1183 111994.26 14 1086.7 31 5476.71 256 135290.97 1551.45 5937.29 全市 12529 1119511.7 161 10537.79 4415 143745.7 643 1360351.1 14481.24 195646.08 【城市发展】东扩西控、南北充实；形成“一主、两副、一带”的城市空间结构 城市空间发展结构： 中心城区形成“一主、两副、一带”的“网络化、组合型”城市空间结构。 一个主城区：由董公寺-老城-忠庄龙坑与礼仪-南宫山两条城市带构成 两个副城区：新蒲副城区与南 白副城区 一个现代产业集聚带：坪桥-三岔-龙坪-深溪工业带 城市空间发展方向： 东扩西控、南北充实、提升中心、优化环境。 【房地产市场】 【楼市板块】主城区发展成熟，政府主导下先后发展了董公寺、忠庄、龙坑、新蒲四大板块。 板块 规划范畴 规划定位 规划人口 发展方向 董公寺 主城拓展 产业集聚区；北部综合服务节点 35万 以物流、绿色食品、医药、高技术制造为主的产业集