同景国际A22栋3单元外墙渗水修缮方案.docxVIP

重庆缮者房屋修缮有限公司 缮者，房屋修缮专家 同景国际A22栋3单元外墙渗水修缮工程 施 工 方 案 重庆缮者房屋修缮有限公司 二0一六年十二月二十四日 目 录 工程概况 编制依据 总体修缮方案及流程 重点内容施工方案 4.1 蜘蛛人方案 4.2防水施工方案 五、工程质量控制措施 六、安全文明保障措施 七、工期保障措施 同景国际B8栋1单元外墙渗水修缮工程 施工方案 1.工程概况 1.1物业概况：同景馥山在同景国际城3000亩组团内，位于同景公园东南坡，地形以坡地为主，自然景观资源优越。同景国际城馥山新中式风格建筑，依茶山临香溪，山水双全；聚合“水影、曲径、林风、望山”四大风情景观，意境之中更见生活；楼间距18-40米，尊享宽广视野的同时更确保洋房生活的私密性； 1梯2户，套内面积76-110平米，室内多阳台、楼台，阔绰舒展空间，让居住感受更舒适！。?开发商为重庆同景置业有限公司，物业公司为重庆燕城同景物业管理有限公司。 1.2修缮内容：本次修缮内容为本小区A22栋3单元外墙渗水，因房屋已建成4年（2012年12月竣工入住），外墙存在开裂渗水。现部分业主室内均存在外墙渗水的情况，对业主的生活造成诸多不便，业主反馈需要及时进行修缮以消除影响。本次修缮方案为局部修缮，根据现场的实际统计情况进行修补。 2.编制依据 2．1、《建筑工程施工质量验收统一标准》??????GB50300-2001? 2.2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》??????GB50210-2001? 2.3、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》??GB50325-2001? 2.4、《建筑涂饰工程施工验收规程》??????????JGJ/T29-2003? 2.5、《施工现场临时用电安全技术规范》??????JGJ46-2005? 2.6、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－99）? 2.7、《高处作业安全规则》JGJ5027-92?? 2.8、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91? 2.9、《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2001）? 2.10、《工程建设标准强制性条文》? 2.11、《建筑用料及做法》 2.12、《本工程施工图纸》 2.13《屋面工程防水技术规范》（GB50207—2010）、 2.14、《新型沥青卷材防水工程技术规范》 3.修缮总体方案及流程 3.1、原因分析：经过现场实地查看，外墙渗水主要存在以下几个方面原因： （1）、外墙瓷砖灰缝开裂，雨水沿灰缝渗入室内 （2）、室外空调井位未设置外斜坡且未施工防水层，雨天有积水在空调井处并渗入室内 3.2施工方案：为了彻底解决外墙及屋面渗水，需对各渗漏点外墙瓷砖，施工防水层并观察一段时间确定未渗水后再贴砖。 3.3、施工流程：材料及设备进场——吊绳的搭设——拆除障碍物（空调百叶、空调、雨水管道及屋面盆栽植物移位等）—成品（空调）保护—--剔除外墙空鼓瓷砖——清理原基层——重新施工防水砂浆（空调井处按：建筑找坡——防水施工两遍（涂抹防水及4mmSBS卷材防水）——外墙瓷砖恢复（防水保护层）——恢复原业主物品（空调、百叶安装等）—拆除吊绳---清理施工作业面垃圾。 4.重点内容施工方案 4、1蜘蛛人施工方案 4.1.1本方案主要为筒仓吊绳蜘蛛人操作，作业内容为筒仓外墙面的清洗、修补和墙面处理。蜘蛛人采用吊板施工方式：①吊绳（拉力为≥240KN），②副绳（安全保护绳拉力≥22KN），③吊板（水曲柳木，须新制的），④钢丝绳（直径Φ10），⑤U型蟹扣（不锈钢），⑥自锁器（当工作绳出现问题时，起安全保护作用），⑦安全带。 4.1.2材料准备： 吊绳：高空作业绳，直径18毫米拉力为240000牛顿(合计: 2吨半左右)； 卡环：钢丝绳专用配套卡环 高压水枪、处理外墙面所有材料 4.1.3技术准备 1．蜘蛛人施工是属于高空作业，在选择施工人员时，应挑选出技术娴熟，身体健康、无喝酒等不良嗜好以及无恐高症、心脏病、高血压等病的年轻工人担任外墙清洗和修补等施工任务。 2.施工前认真地再研究一下图纸和规范以及甲方的要求，保证技术人员和施工人员对施工任务和任务目标有个明确的掌握。 3.根据图纸要求对筒仓进行清洗和表面处理。 4. 1.4人员准备 除上述提到的施工人员以外，本项工作尚需配置以下人员： 技术员：熟稔施工图纸和施工规范，有清洗及修补施工方面的质检和验收等方面的经验。 安全监督员：专门负责监督材料安全的检查以及安全带和安全绳系挂方面的检查，保证本项工作处于安全可控的状态。 4.1.5作业条件 正式施工前要求根据设计要求先做样板墙，经监理人员确认质量符合设计要求和施工规范规定后，方可进行