20年北京夏墊项目策划报告-72PPT.pptVIP

夏垫项目策划报告;一、项目分析; 项目分析;项目分析—区位 ;项目分析—交通 ;项目分析—产品研究;项目分析—户型面积;项目分析—小结; 市场分析;宏观调控政策;国家政策——全国市场;国家政策——全国市场; 在连续出台调控政策之后，国家再祭出货币政策，试图通过加息手段，提高购房者门槛，以期达到抑制成交量之目的，紧缩货币政策对于购房者心里层面产生影响较大，受众在 一系列正常及加息影响下，购房热情降低，观望情绪普遍浓烈。;国家政策——全国市场;廊坊限价悄声落地 最高限价9千元/㎡ 河北省廊坊市房管局通知称，该市今年新建普通商品住房价格最高不得高于9000 元/平方米， 其中，市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区不高于7100元/平方米。这是继一个月前香河限价后，廊坊市整体启动楼市限价令。; 燕郊房地产市场因地理位置靠近北京东部，随着北京的房地产市场的快速发展而发展。近年，受惠于轨道交通的发展预期，连接大北京发展战略，燕郊房地产得以更加快速发展。 同时，燕郊房地产市场的发展受北京的影响较大。特别是国家房地产调控政策出台之后，北京作为调控政策的重中之重。根据7月新房交易量来看，日均成交为338套，较6月份提高了10%，与去年同期相比，略有下降。 而通州区域的房地产市场也作为参考燕郊房地产市场走势的风向标，根据相关数据显示，通州约有2万套存量房积压，而房价也 在出现松动，部分楼盘已经开始打折促销，新盘最低价达到13000元/平米左右，并且还有下滑趋势。;国家政策—大厂夏垫市场;区域发展—环首都经济圈;区域发展—轨道交通;区域发展—燕郊东进至夏垫;区域市场分析—住宅供应;客群分析——西部区域;客群分析——外地客群;客群分析——外地客群;客群分析——外地客群;客群分析——外地客群;客群分析——外地客群;客群分析——本地客群;客群分析——小结;市场分析—小结; 项目定位;项目定位—SWOT;项目SWOT分析提炼;客群定位——地域划分;客群定位——主力客群;客群定位——主力客群;市场定位; 营销策略;营销策略—解决问??;销售策略—推盘计划;销售策略—推盘计划;销售策略—销售方式;VIP卡奖励;销售策略—推盘时序;*;;;;;销售策略—价格策略;推广策略—推广原则;推广策略—推广手段;推广策略—推广手段;推广策略—推广手段;推广策略—推广手段;推广策略—推广手段;推广策略—推广手段;推广策略—推广手段;推广策略—推广手段;推广策略—推广手段;推广策略—推广手段;推广策略—推广手段; 公司团队及服务;兴达经纪简介;团队组建及管理;;;兴达优势;三、外阜售楼处: 未来有效拓展山西大同、太原、临汾，河北唐山、秦皇岛、邯郸、沧州等外阜区域有效投资客群，兴达在这些具备客户挖掘潜力的外阜区域设立了临时接待点，充分地挖掘外阜投资客群，并且成交情况良好，客户对环首都经济圈区域发展认可度很高。;四、二手房联动： 兴达二手房公司遍布于燕郊各个区域，客户资源充足，同时宣传推广范围广，可通过二手房联动销售，有效快速的去化产品。 五、分销资源： 兴达经纪特有的对外分销的资源，在北京各区域及外阜省市均有项目的分销的合作公司，通过分销也可快速宣传推广项目，从而达到快速销售。;合作方式