政策市场竞品-厦门国贸润园精讲.pptVIP

保障首购等合理住房需求，对货币政策“预调、微调”，落实房地产信贷差异化政策， 市场机会仍在。 继续压制投资、投机，今年仍将延续严厉的房地产调控政策，中央强力主导，地方难有大 突破，“限购”和“限贷”政策短期不会内改变，依靠政策市场回暖没有可能。 投资大环境不变，市场仍将长期向好。;二、厦门楼市现状及走势分析;成交量：受政策影响明显，近期再探底 岛内商品住宅高端化，客源以改善型、投资性为主，更容易受到国家调控影响，2011出现倒“V”走势。从第四季度开始，由于调控叠加效应影响，以及2012年的市场下行预期，岛内成交量再次探底。 价格：2011年整体向上攀升，2012初呈下行 厦门岛内土地资源具有稀缺性，楼市整体价格相对比较平稳，2011年在调控中仍呈现攀升趋势。但进入12月，受政策影响，部分项目“以价换量”，岛内楼市价格显著波动。;3）以价换量显成效;2、2012年走势分析;B、岛外已经成为供销主战场，预计2012年比例将继续扩大，供销结构变化使全市均价可能出现下行趋势;C、近几年厦门地价居高不下，尤其是岛内高地价占主流，房价大幅下跌的可能性极小;D、厦门一直以来外地购房客户比例大，客群结构特殊性支撑房价水平;A、供应预判：全年可售总量将达580-630万平，竞争形势严峻;岛内新增同比放缓，但可售总量仍不可小觑，竞争依然激烈。;在楼市调控最为严厉的2010年和2011年，厦门全市商品住宅成交量基本保持在20000套以上，厦门岛内商品住宅成交量均能保持在5000套以上。 厦门房地产市场有其自身庞大的需求和购买力作为支撑，同时适度降价激发出部分市场购买力，虽然2012年延续调控，成交量不会出现井喷，但市场仍具有机会。;2012年厦门楼市总体相对乐观，岛内亦或成为新的焦点！;三、本案市场竞争分析;2、五缘湾板块内竞争分析;本案 PK 最强劲对手——建发·中央湾区;B、规划及指标对比;C、户型综合对比;二房+书房户型;三房户型：126平 pk 124平;三房+书房户型：141~148平;本案PK中央湾区小结：;3、板块外竞争分析;本案竞争小结