竞争楼盘及配套条件调研重点.ppt

工程中心 2012年5月20日;一、竞争楼盘;;住宅价格走势 自2011年以来，合肥住宅价格维持基本稳定； 部分楼盘自2012年开始，通过推出特价房或赠送面积等手段变相降价。 ;主力户型及总价区间 绝大部分住宅楼盘主力户型为二居、三居，占比约在75%，主力户型面积区间80~120平米。 因区域价格差异，主力户型总价区间差异较大，瑶海和庐阳区二环以外区域40~80万元，老城区和政务区80~130万元，项目周边区域60~100万元。 大多数楼盘承建商为安徽及江浙一带地方建筑商。;;;一、竞争楼盘—住宅;公寓主力户型面积多在40~60平米之间，总价在30~50万元。;一、竞争楼盘—住宅;建造标准 高端楼盘一般外檐采用干挂石材或局部干挂石材+真石漆，断桥铝中空玻璃窗户，入户大堂地面和墙面石材及石膏吊顶，品牌电梯； 多数楼盘外檐采用局部干挂石材+涂料，或面砖+涂料，彩铝中空玻璃窗，入户大堂地面和墙面采用瓷砖及顶抹涂料，中档电梯。;;;一、竞争楼盘—商铺;;一、竞争楼盘—商铺;一、竞争楼盘—写字楼;;;一、竞争楼盘—写字楼;一、竞争楼盘—写字楼;;一、竞争楼盘—写字楼;一、竞争楼盘—写字楼;二、配套条件;二、配套条件—评价体系介绍;二、配套条件—评价体系介绍;二、配套条件—评价体系介绍;二、配套条件—评价体系介绍;二、配套条件—土地价值;二、配套条件—商业评级;二、配套条件—医疗资源评级;二、配套条件—教育及文体资源评级;;二、配套条件—交通（地铁）评级;二、配套条件—物业发展条件评价;二、配套条件—物业发展条件评价;土地价值与客户需求匹配 与项目土地价值最匹配的客户包括青年之家、青年持家、小太阳、后小太阳和中年之家，以改善性、钢性需求为主。;二、配套条件—土地价值与客户匹配;谢 谢