安徽西湖新城产品策划报告书大学论文.doc

PAGE  PAGE 167 合肥西湖新城产品策划报告 本报告为中义集团提供的产品策划报告，包含市场调查及相关产品定位内容。 本报告内容报告知识产权归中义集团所有，为机密材料，双方都不得以其他目的将本材料提供给第三人。 本报告调查方法：实地考察、现场咨询、走访、资料搜集、抽样分析、综合研究等主要内容。 目 录 前 言/3 第一章 合肥城市宏观研究/4 第二章 地域经济文化背景/24 第三章 项目基地情况分析/28 第四章 项目开发定位/36 第五章 环境评估和保护建议/59 第六章 规划设计建议/93 第七章 建筑设计建议/103 第八章 景观环境设计建议/109 第九章 生活设施配套建议/113 第十章 基础设施配套建议/117 附件：西湖新城开发进程规划/124 前 言 前期，安徽西湖新城置???有限公司组织编制了《西湖新城景观居住区环境影响报告书》和《合肥市双凤开发区梅冲湖区域控制性详细规划》，对西湖新城的开发可行性进行了初步调研和论证。报告认为，该地块位于合肥市长丰县双凤工业区，经济条件较好，地块的地形地貌条件较好，市场前景乐观，整体区位环境与开发商的定位吻合，因此，开发此项目是可行的。 现修编《西湖新城产品策划报告》，在前期基础上，进一步对该项目内外因素进行挖掘,重点就产品定位、市场定位、环境保护、产品规划设计、建筑设计、景观环境设计、小区生活设施配套、基础设施配套、开发进程规划等相关问题提出合理化建议。 第一章 合肥城市宏观研究 第一节 合肥概况 一、地理位置 合肥市系安徽省省会，位于安徽省中部，地处长江、淮河之间的华东丘陵地区中部，江淮分水岭南侧面，巢湖北岸，是沿江近海的内陆城市。合肥南连江西，北接山东，东邻江苏、浙江，西依河南、湖北，是中国长江经济带与京沪铁路贯穿的经济走廊交汇地带，在我国经济发展中起着“串东联西，交流南北”的作用。 二、行政区划 合肥市总面积7266平方公里，其中市区面积596平方公里，城市建成区面积125平方公里。现辖肥东、肥西、长丰3个县和瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区。 三、气候 合肥气候属亚热带到暖温带的过渡带，气候温和，四季分明。年平均降雨量约1000毫米，年平均气温15.7℃，全年无霜期230天。 四、人口 2003年末全市总人口为456.60万人，其中非农业人口160.18万人，农业人口296.48万人，市区年末人口为155.87万人，非农业人口124.99万人，流动人口达30万。 五、历史沿革 合肥历史悠久，自秦置县，至今已有2200多年的历史。秦置合肥县，属九江郡。曾为扬州治。西晋属淮南郡。东晋改汝阴县。隋初复改合肥县，为庐州治所。宋为庐州，元为庐州路，明为庐州府治。清为江南省庐州府治，1912年废合肥县，分置肥东、肥西县。1952年成为安徽省会。1988年辖东市、西市、中市、郊区4区和长丰、肥东、肥西3县。2002年市区调整并扩大范围，更名为庐阳区、瑶海区（含新站综合开发实验区）、包河区和蜀山区（含经济技术开发区、高新技术开发区）四区，三县不变。 由于北接中原，南近江南，合肥历为军事重镇和兵家必争之地，自古就有“江南唇齿，淮右襟喉”，“江淮首郡、吴楚要冲”之称。尤其是三国时期魏吴在合肥长达32年之久的交兵，为合肥留下了逍遥津、教驽台、三国新城等众多的三国遗迹。悠久的历史，造就了众多的名人。影响较大的有包拯、李鸿章、段祺瑞和台湾首任巡抚刘铭传、诺贝尔奖获得者杨振宁等。因此，又有“三国故地，包拯家乡”的称谓。 第二节 合肥经济发展状况 一、国内生产总值及三产结构 2003年合肥市完成生产总值477.78亿元，按可比格价格计算，比上年增长13.3%。其中，第一产业因灾减产，实现增加值40.81亿元，下降3.4%；第二产业增加值238.33亿元，增长16.1%；第三产业增加值198.64亿元，增长13.8%。三次产业比例为8.54∶49.88∶41.58。按户籍人口计算，人均GDP突破10000元，达10562元，比上年增加1288元。 按照发展经济学的观点，人均GDP在1000-3000美元为经济的起飞阶段，人们的消费观念开始第一次“转型”：由小件商品向大宗商品消费过渡，最典型的例子就是汽车入户和二次置业。 2001—2003年合肥市国内生产总值情况 二、财政收支及金融情况 2003年合肥市实现财政收入73.08亿元，同比增长20%，其中地方财政收入35.87亿元，比上年增长23.2%，是1998年以来合肥市地方财政收入增长最快的一年。 金融机构存贷款余额同步较快增长。截止2003年底，金融机构本外币各项存款余额1099.55亿元，增长24.2%，其中城乡居民储蓄存款余额为385.60亿元，增长22.7%；全市金融机构本外币各项贷款余