《物业经营管理》2011年模拟试题(1).doc

青宇教育—2011 年物业管理师考试模拟测试题 机密 第  PAGE 10 页 01002/03 青宇教育《物业经营管理》测试试卷（一） 一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分，每题的备选项中，只有 1 个最符合题意） 1. 物业经营管理的对象是（ ）。 A. 商场 B. 写字楼 C. 收益性物业 D. 公寓 2. 在建筑物的经济寿命中，累计起来的维修成本通常会（ ）初始投资水平。 A. 小于 B. 等于 C. 大大超过 D. 远小于 3. 房地产的经济寿命一般比自然寿命（ ）。 A. 短得多 B. 长得多 C. 相差无几 D. 长一些 4. 有关房地产投资利弊的说法，正确的是（ ）。 A. 房地产投资可以的得到税收方面的好处 B. 房地产投资收益较低 C. 房地产投资的回收期很短 D. 房地产投资的流动性好 5. 以下房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。 A. 变现风险 B. 收益现金流风险 C. 机会成本风险 D. 持有期风险 6. 以下资金流入或留出，在现金流量图上，用向上箭头表示的是（ ）。 A. 运营费用 B. 利息收入 C. 税金 D. 还本付息 7. 现金流量图上，两个刻度之间的时间长度为（ ）。 A. 销售周期 B. 月 C. 年 D. 计息周期 8. 房地产置业投资的现金流量中，从现金流中定期扣除，准备用于房屋及设备设施大修、 更新的资金是（ ）。 A. 押金 B. 运营费用 C. 收租损失 D. 准备金 9. 有关房地产置业投资的现金流量，以下公式正确的是（ ）。 A. 净运营收益=有效毛收入-运营费用 B. 有效毛收入=潜在毛祖金收入-空置和收租损失 C. 税后现金流=税前现金流-所得税  D. 税前现金流=净运营收益 10. 有关名义利率和实际利率的说法，，以下确的是（ ）。 A. 实际利率与名义利率总是一致的 B. 计息周期越短，实际利率与名义利率差异越大 C. 计息次数大于 1 时，名义利率大于实际利率 D. 名义利率更能反应资金的时间价值 11. 以下设备磨损中，属于无形磨损的是（ ）。 A. 金属件生锈 B. 设备运转过程中的实体磨损 C. 设备因长期闲置而丧失工作能力 D. 设备因操作不当发生变形 12.设备更新分析考虑的是（ ）。 A. 过去和未来的现金流 B. 过去和现在的现金流 C. 过去的现金流 D. 未来发生的现金流 13.以下有关财务评价指标的说法，正确的是（ ）。 A. 静态指标不考虑资金的时间价值 B. 财务净现值小于 0 是可以接受的 C. 现金回报率是每年的现金报酬与总投资的比率 D. 偿债备付率小于 1 是可以接受的 14.以下指标中，不属于清偿能力指标的是（ ）。 A. 借款偿还期 B. 动态投资回收期 C. 偿债备付率 D. 资产负债率 15.从某个特定投资者角度衡量的价值是（ ）。 A. 理论价值 B. 成交价值 C. 市场价值 D. 投资价值 16. 以下有关收益性物业价格影响因素的说法,错误的是（ ）。 A. 对不同类型的物业,同一影响因素引起的价格变动方向可能是不同的 B. 一般而言,人口数量增加时,对物业的需求会增加 C. 家庭人口规模的变化不会引起居住物业需求的变动 D. 低收入者收入的增加对物业价格影响通常不大 17.某物业未来第一年的收益为 20 万元，市场上的无风险报酬率是 5%，该类物业的资本化 率为 10%，则根据直接资本化法的计算公式物业的价值是（ ）。 A. 20 万元 B. 400 万元 C. 40 万元 D. 200 万元  18.在以下房地产市场指标中，属于需求指标的是（ ）。 A. 房地产价格指数 B. 新竣工量 C. 可供租售量 D. 人口数 19.在物业管理计划中，属于策略层次的计划是（ ）。 A. 年度计划 B. 长期计划 C. 短期计划 D. 中期计划 20.物业经营管理预算中的资本支出预算，指的是（ ）。 A. 年度能源费 B. 年度费用支出项目 C. 不可预算费 D. 物业大规模的维修或更新改造 21.在以下租赁模式中，租赁关系在一方死去时自动中止的是（ ）。 A. 定期租赁 B. 周期性租赁 C. 意愿租赁 D. 自动延期租赁 22.以下有关租赁管理的描述中，错误的是（ ）。 A. 物业租金水平的高低取决于市场上同类物业的供求关系 B. 租户选择是租赁管理的核