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补充合同之附件10:总包向精装修单位移交验收流程补充合同之附件10:总包向精装修单位移交验收流程
总包合同 第一册 第四部分 附件
补充合同之附件 10:土建总包向精装修移交的验收流程
土建总包向精装修移交的验收流程
1 目的:
明确土建总包向精装修交楼验收的流程,使交付验收制度化,标准化,避
免交付过程中的纠纷;
2 适用范围:
适用于土建总包单位向精装修单位办理中间移交;
3 原则:
3.1书面确认原则
所有的移交验收,均要求监理、施工单位、接受方、龙光项目经理部进行
现场验收,并办理书面验收文件,书面验收文件一式四份。
3.2全数验收原则
精装修房屋的中间移交验收要求验收按照房间编号全数验收,并形成每户
的验收记录。住宅公共部位交楼验收可以进行综合验收。
4 程序:精装修房屋中间移交验收
4.1总包按照《精装房中间移交验收记录表》要求及国家相关质量验收标准
组织自检;
4.2 总包自检验收合格后,提请监理组织验收,监理验收合格后(监理需
形成验收报告),报甲方项目经理部办理精装修房屋中间移交验收,要求每
户全检,一户一表,并报项目经理部、总包、监理各存档一份;
4.3 精装修房屋中间移交验收的主要内容为销售一户一图符合性、室内土
建施工质量、给排水管道施工质量、电气施工质量、燃气施工质量、住户
铝合金门窗安装质量、公共部位(阳台、私家花园等)涂料施工质量,重
点检查内容:
4.3.1房间土建施工质量:地面、墙面、顶棚、房间大小头、外墙渗漏、
室内卫生等;
4.3.2 装修单位对照销售一户一图和装修设计图纸,进行一户一图符合
性验收;
4.3.3 装修单位需和土建总包办理装修标高线确认移交记录;
4.3.4 装修单位需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录;
4.3.5 厨卫间需进行蓄水移交试验验收;
4.3.6 阳台、露台部位需进行排水倒坡验收;
4.3.7 给排水管道需进行试压及通球试验;
4.3.8电气工程需进行通电测试;
4.4 总包方对于精装修房屋中间移交验收中提出的问题必须在规定时间内
整改完毕。否则,甲方有权安排其它单位整改,按实际发生费用另加 15%
管理费,从总包工程款中扣回。
4.5 中间移交验收后,并不免除施工单位的质量责任,施工单位仍需按照
《工程保修约定》相关要求进行相应的保修责任;
5 相关记录表
5.1《精装房中间交接验收记录表》
第四部分 附件十 第 1 页 共 5 页
总包合同 第一册 第四部分 附件
精装房中间交接验收记录表
房号: 组团 单元 房号 记录编号:
检查人: 时 间 年 月 日
项
主要检查内容 第一次检查情况 整改复查情况
目
墙面平整度(4mm——用两米靠尺和塞尺检查)、垂直
度(4mm——用两米垂直检测尺检查)、空鼓(一般抹
灰空鼓面积不应大于 400cm2,且每自然间或标准间不
多于 2 处)、裂缝(按规范要求一般抹灰面应无爆灰和
裂缝,而现场移交时可根据具体情况协商解决)、阴阳
角方正(4mm——用直角检测尺检查)
地面平整度(砼地面 5mm,砂浆地面 4mm——用两米靠
尺和楔形塞尺检查)、空鼓(砂浆地面空鼓面积不应大
于 400cm2,且每自然间或标准间不多于 2 处)、标高
实
控制(±10mm)
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