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PAGE  PAGE 74 房 地 产 基 础 知 识 教 程 重 点 纲 要 第一章：房地产基本概念 第一节： 一、区分房产、地产、房地产三者间的概念差别，并明确三者间的联系。 二、土地所有权类型，着重强调城市商品房的土地所有权性质。 第二节： 一、房地产市场广义与狭义的概念区别 二、房地产市场的各层次的概念与所包含的业务内容，尤其突出二级市场。 三、介绍本地的各个房地产级别市场的现状，详尽讲解二级市场的状况，包括：新商品房的现上市量，总体的销售状况、市场总体平均价格、主流价格区间、商品房市场发展走势等。 第三节： 一、购房者购买意图分类 二、各种影响房产价格的因素内容及影响程度的差异 第二章：房地产开发经营 第一节：商品房在建造、销售的各阶段所需具备的各种手续及相关费用。 第二节：房地产开发的风险成因。 第三节： 一、房地产开发可行性研究的必要性 二、可行性报告应包含的主要内容 第四节：商品房预售前所应办理的手续及应交纳的费用。 第三章：建筑基础知识 第一节： 一、商品房按照结构材料及结构承重方式所区分的类别特征。‘ 二、建筑物多层、中高层、高层和超高层的层数界限。 第二节： 一、各种主要建筑材料的作用及性能。 二、房屋的主要构成内容及其作用，突出强调本地区的特色部分。 基础的种类、特点及适用范围 墙体的作用分类及各种尺寸规格 梁的