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PAGE  PAGE 12 一、房地产基础专业知识 1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。 2、房地产的三种存在形态： 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征： ?? a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； ?? b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； ?? c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； ?? d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）； 4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 5、房屋分类： ?? a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）； ?? b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； ?? c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房； 6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 7、土地分类： ?? a、开发利用：生地和熟地；??????? b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地； ?? c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等； 8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括： ?? a、土地开发；???????