铜仁项目整体定位与发展建议(Part I).pptVIP

半岛房产铜仁项目整体定位与发展战略报告(Part I);我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以客户的目标为导向;项目前期分析 宏观经济分析 区域经济分析 土地价值研究 项目初步策划;;项目理解与核心问题;铜仁位于贵州、重庆、湖南三省市交汇处，中部崛起和西部大开发的政策重叠之地。;铜仁在贵州境内具备一定的交通便利性，将对周边县城及黔东南等地形成“多城辐射效应”;CDP稳步增长，高出全国平均水平，09年经济增长“保8”已经实现，宏观经济逐步转好;固定资产投资成为铜仁市经济增长支撑点，居民可支配收入逐年提高。;以金融、信息、服务业为主的服务性城市;近年来，铜仁房地产投资及开发水平进入起步发展阶段;2009年铜仁整体均价突破2000元大关，年底均价为2680元/平（电梯）;铜仁未来城市组团式发展规划，项目所在突显。;城镇化进程加快，带动城市人口的增加;谢桥区域将建成一个以居住为主，集商业、贸易、行政办公、文化教育为一体的综合性新区。;市政府;木沙河蜿蜒而过，市政路网配套已经基本完善;规划条件中商业为35.23万平方米，住宅为91.9万平方米，商业比例达28%，可见商业占比过高。;项目西边紧邻即将畅通的金鳞大道，东边部分临梵净山大道，交通便利，周边政府机关较多，生活配套尚欠缺。;城市人口基数少，周边配套不完善，区域认知度低; ;传统大盘开发模式，从属于区域价值体系； 陷入同质化产品竞争，