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降低销售型保障房成本的技术措施 张博 中国建筑东北设计研究院有限公司 辽宁沈阳 110003 摘要：保障性住房是政府民心工程 ,保障房在享受优惠基础上,政府通过对开发商所获利润进行控制 , 在施工过程中降低施工的成本 ,这样才能获得合理利润。因此保障性住房与普通的商品房不一样 ,保 障性住房对成本的控制要求较高，本文以降低销售型保障房成本的技术措施出发进行分析。 关键词：保障房 成本 Abstract: the indemnificatory housing is the government morale project, ensure the room on the basis of the preferential policy, the government through the profit for developers to control, in construction process to reduce construction cost, so as to obtain reasonable profit. So the indemnificatory housing and ordinary commercial housing, affordable housing for the cost control of the demand is higher, this paper in order to reduce the cost of sales type safeguard room on technical measures were analyzed. Keywords: security room cost 中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号： 一.保障性住房规划 1.1 容积率优化 1.1.1 单体形式和容积率 板楼形式 :土地利用地率较低 ,住宅品质高 ;塔楼形式 :土地利用地率高 ,住宅品质较低 ;板楼塔 楼相结合:土地利用地率中等,住宅品质多样。提高容积率方法：适当增加单体进深，减少套型面宽， 提高（单元）标准层面积和户数。 1.1.2 朝向和容积率 南向（特指板楼）- 1.7 倍日照间距 土地利用率较低；东南或西南-利用角度和日照间距折减系 数减少楼座间距；东西向 -充分利用用地周边，提高容积率方法：适当调整单体的朝向（东偏南或 西偏南 0-30°），缩小间距，增加单体数量，用地周边适当布置东西向楼座（特指板楼） 1.1.3 限高和容积率 充分利用规划限高，单体层高：限高范围内层数最大化，建筑面积最大化；女儿墙：保证规划 限高内层数的最大化；室内外高差：保证规划限高内层数的最大化 ；提高容???率方法：采用符合规 范的最低层高 2.7 米，女儿墙和室内外高差两者组合保证规划限高范围内建筑层数最大化。 1.1.4 总体布局 住宅-充分利用中部核心部分布置住宅 ； 配套（幼儿园，学校，养老所等对日照有要求的配套 ） 尽量布置在用地边缘减小与住宅单体的相互影响；配套（第 2 款以外的配套包含公用设备机房等 ） 尽量置于地下室且集中设置，少占地上面积且减少开挖；退线 -尽量使得规划间距涵纳市政道路减 少退让相邻地块距离；排列方式 -行列式，点阵式，错列式相结合，充分间距和日照有效空间；提 高容积率方法：合理规划和用地分配，大的规划原则：住宅居中央，配套临边缘，可能即埋地 ，巧 借市政路，退线求最优。 1.2景观及附属优化 景观类型控制——综合评价景观投资。保证硬景比例，造地较低；控制软景投入，造价顺序： 草、灌、树由低到高；平面景观为主，减少微地形，下沉广场等造地景观；