2009年度太原市场分析.ppt

2009 年太原房地产市场研究报告;2009年，太原房地产市场波澜起伏，走出了一条属于自己的独特路线。 纵观2009年的太原房地产市场，从政策层面看，金融危机对于山西省以及太原市产生重大影响，山西省成为2008年全国GDP唯一负增长的省份，太原市经济发展也面临大量困难。在国家“保八”战略的指引下，太原市按照省政府确定的政策，出台多项扩投资、促消费措施。包括十大重点工程在内的多项重要民生及基础设施建设工程、城市改造工程、园林绿化工程等项目的上马，使得太原市经济找到了新的增长点，也为我市产业结构调整和经济发展方式转变创造了良好的政策环境。目前看来，各项政策措施已经初见成效，经济增长的势头得以保持，房地产市场发展势头良好，居民住房消费踊跃。 ;从产品发展脉络看，太原房地产市场目前仍处在低水平发展阶段，产品仍出现低水平复制之中，较低的产品需求导致供应方普遍缺乏产品创新的动力，整体市场深度较差。外来开发商的到来不仅震撼了本地开发企业，“狼来了”的呼声不绝于耳，消费者也真实体验到了较高水平的房地产产品，无形中改变了一些落后和陈旧的置业观念，整体产品诉求也得到了很大程度的提升。目前，太原房地产市场上关于产品的内涵正在极大丰富中，品质、服务、园林等新的、更高、更广的要求成为越来越多的消费者所重点关注的方面。我们相信，未来太原房地产产品将朝着越来越好的方向发展，舒适性的需求将成为市场主导。 ;第一篇：市场背景 第二篇：市场分析 第三篇：2010年房地产市场走势预测;第一篇：市场背景; 第二章 经济环境 2009年以来，受世界金融危机的影响，太原经济同全国、全省变化趋势基本一致，出现了较大的波动，经济发展随之 结束了连续7年的快速上升期，增长速度明显放缓、部分领域出现较大幅度的负增长。从前三季度的情况看，经济下滑的 势头已经得到了有效遏制，全市经济显示出加速回升的“上扬”态势。同时，也应看到，目前经济回升的基础还很不牢固 、回升过程中不平衡现象比较突出，特别是今年以来所形成的“前高后低”的经济走势，未来的任务十分艰巨。 一、GDP保持增长 二、工业增加值降幅继续减小 三、进出口降幅缩小 四、固定资产投资增速进一步加快 五、社会零售总额保持增长态势 ;第三章 房地产投资 一、开发投资额 前三季度，房地产开发投资96.95亿元，用于非住宅开发投资23.58亿元，用于住宅开发投资73.37亿元，与上年同期相比分别增长了6.73%，59.98％，8.27％，89％；房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重由去年同期的15.19％上升到今年的22.78％，增幅为7.59％，其中住宅开发投资占房地产开发投资的比重为75.68％，比上年同期上涨了11.62％。 二、房地产建设指标 前三季度，太原市商品房施工面积1502.36万平方米，同比增加51.31%，其中，住宅施工面积1221.65万平方米，同比增加55.12%；商品房新开工面积275.29万平方米，同比增加62.78%，其中住宅新开工面积207.27万平方米，同比增加37.65%；商品房竣工面积76.03万平方米，同比增加19.86%，其中住宅竣工面积54.96万平方米，同比下降4.91%。 ;第四章 商品房市场  一、市场综述 ■ 供求关系分析 09年市场供求矛盾加剧。供求矛盾交替变化，新政适度缓解市场压力。 ■ 供应分析 较去年，2009年供应减少，供应结构有所调整。总体供应二季度较大。 ■ 成交分析 市场成交小幅下挫，结构调整较为明显，上半年曲折变化，下半年走高，年底下滑。■ 均价分析 09年太原商品房成交均价跌宕起伏中逐步攀升。二、供求关系分析 ;图 4-2： 2009 年 1 月至 11 月太原商品房供求情况;;三、供应量分析;四、成交量分析;五、成交均价分析 ■ 成交均价呈现逐年上涨趋势，个别年份小幅调整 图 4-9： 2001 年至 2009 年太原商品房成交价格变化情况 ;第五章 土地市场 一、土地供求分析 1、市场概述 2009 年，年度土地供应计划中全年供应土地总量较去年略有上涨，其中新增建设用地教同期减少 60 公顷，存量建设用地同比增加 80 公顷。另外，在住宅用地供应结构上进行了调整，经济适用房供应保持不变，取消了限价商品房与中低价位、中小套型普通商品房的供应，增加了普通商品房的供应。 成交方面，与去年相比成交幅数减少 22 幅，同比缩减幅度为 27.8%，但是占地面积同比上涨，涨幅达 110.1%，这与今年大型地块成交量占总成交量比重较大有关。 2、土地供应分析 2009 年全年发布 53 次土地出让公告，供应土地 77 幅，占地面积达 555.06 万平米， 合 8325.86 亩；出