冷水江地产项目市场调研分析报告.pptVIP

冷水江项目市场调研报告;楼盘实地调研10个 ; 第一篇：宏观环境分析;城市概况;年份;;现有的规模企业： 全球最大的锑冶炼、加工生产基地－－锡矿山闪星锑业有限公司，锑品产量占全世界1/2，他的产量完全能够左右中国乃至世界市场！ 湖南地区最大的火力发电站——冷水江大唐华银金竹山电厂，能为沪昆高铁提供强力的电力保障！ 全省三大钢铁基地之一，江南最大的铸造铁生产厂家——冷水江钢铁总厂集团。全国制造业500强，全国最距发展潜力企业100强。 拥有全省最大精细化工基地和全省两大化肥产地之一的湖南金信化工有限公司，尿素产量位居全省榜首。 拥有湖南省最大的联合制碱生产企业——冷水江制碱厂，纯碱产量占全省的70%。? ? 拥有全国两大耐火材料生产基地之一——冷水江耀华耐火材料厂。 煤炭产量全省1/4??;交通发展现状：联运东西、纵贯南北的铁路运输网;城市交通发展：冷水江将打造为湖南中部重要交通枢纽城市;;冷水江市在湘中“银三角”城市群中凭借资源条件、工业基础以及城镇化水平等自身优势，可发展成为湖南“银三角”的重要极核。 作为湖南”银三角”的重要中心城市，未来发展必将加大资产投资，吸引更多的财力与人力资源，促进相关产业发展与人口转移——解决新增人口的居住问题，必将伴随今后经济发展的全过程。为冷水江房地产业提供了良好的发展契机。;城市发展方向：对接长株潭“金三角”、娄冷邵“银三角”，实施“一转三化”战略（发展城市经济，壮大城市产业），世界锑都将向生态城市转型。;城市发展目标：将冷水江建设成湘中重要的区域性中心城市;宏观环境分析小结; 第一篇：宏观环境分析;二组团;老城区：为冷水江商业核心区。 商业及居住氛围成熟，周边配套设施齐全，交通便利。;政府行政机构;集中区：未来将规划成一个文化教育区。 目前只有312省道线通往城区；相临环城东路。目前片区较为偏僻，配套匮乏。;城市空间发展：东扩，着力打造冷水江城东生态新城。;城东生态新城空间布局规划：“一心一轴三廊六组团” 一心：城东生态中心，包括行政中心、文化中心、商务中心； 三廊：滨江景观廊道，铁路防护绿地廊道，崇马山、罗家山一线的山体生态廊道。 六组团：文化教育组团，商住组团，仓储物流组团，行政商务组团，山水居住组团，滨水商住组团。;交通规划 对外交通：规划将现有冷水江火车东站升级为二级客运站，并将站场客货分离，规划保留现状长途客运站。 道路系统规划：二纵三横，二纵：资江大道、群丰大道，三横：金竹路、荷叶路、人民路。;资江;城市规划与发展小结; 第一篇：宏观环境分析;年份;楼盘分布情况在：以老城区和布溪区为主。;冷水江房地产市场分析（产品及营销）;区域;区域;区域;区域; 市场楼盘主要分布在：老城区和布溪区；以高层（ 17-18F）为主，其次为多层（7-8F）；市场楼盘体量普遍过小，在4-6万方之间；楼盘品质整体不高，不太注重园林绿化打造；也不注重营销推广，一般选择2、3种媒介推广就买房。 市场主力户型：以100-140㎡ 3房为主，其次140-160㎡4房、70-90㎡2房产品； 畅销户型：面积适中，具有总价优势；滞销户型：顶层复式（面积过大、总价过高的产品）。 布溪区价格最高，高层均价2300-2400元/㎡；其次为老城区、集中区，高层均价1850-1950元/㎡；老城区多层均价1350元/㎡。 客户来源以项目周边为主；市场各区域客户职业相差不大，以事来单位、企业职员、私营业主（主要以新化、邵阳做生意）为主；客户年龄集中在30-40岁，大多以自住为主。; 第一篇：宏观环境分析;调研目的;调研方法;调研客户背景资料;;调研客户背景资料;调研客户背景资料;调研客户目前居住房源：仅21.19%客户居住的房源为商品房，其它近79%的客户目前以自建房、自租房、单位集资房、与父母同住、单位宿舍。市场客户购房需求空间大。;调研客户目前居住户型以3房户型为主（59.42%），其次为两房21%； 居住面积主要在：100-120平米（43.44%），其次100平米以下27.8%； 目前冷水江居民普遍居住环境不太乐观。;调研客户背景资料;调研客户背景资料;调研客户背景资料;调研客户背景资料;调研客户背景资料总结;近一半的客户目前都还没有购房； 近一半的调研客户购房满足居住需求；38.1%客户改善居住环境； 这说明在冷水江房地产有很大的市场，购房潜力大。;客户购房关注因素;;客户购房关注因素;物业类型：调研客户大多选择高层（57.96%）、其次多层（36.97%）；反映冷江相比其它县级市，客户对高层产品的抗性较少。;高层客户选择产品： 户型以三房产品 54.84%，四房33.3%； 面积集中在100-140平米为主（69.76%）。 冷江客户相比其它县市购买理性化，选择实用型产