南阳三杰盛世苑项目战略营销推广方案.ppt

【南阳三杰·盛世苑】 战略营销与推广方案;三杰·盛世苑，大城巨制！;1.了解三杰 南阳三杰房地产开发有限公司是一九九三年经河南省人民政府批准成立的中外合资企业,具有国家二级房地产综合开发资质。总经理陈继军，毕业于清华大学，现兼南阳市房地产协会副会长，河南省青年联合会委员，南阳市青联副主席、河南省豫宛商会副会长、市人大代表等职务。公司资金雄厚、机构健全，下设总经理办公室、财务部、技术开发部、工程监理部四个内设机构。 ;2.公司业绩 三杰公司以“造福于民、微利开发、美化城市环境、提高居民居住水平”为宗旨，坚持以人为本，诚信营经的原则，先后在南阳市新华路、人民路、仲景路、梅溪路、车站路、红庙路、中州路、建设东路进行开发建设，已建成三杰公寓、“商城”及小区16余处，取得了较好的社会效益和经济效益。目前我公司正在进行位于红庙路的“三杰家和春天”，“家和购物广场”的开发建设。三杰公司所建房屋以其质量好，工期短，室内布局合理，室外造型美观，设施配套完善，售后服务周到而倍受广大购房户的青睐，房屋销售率连年保持90以上，经济效益良好，开发成绩卓著,受到了社会各界的一致好评。 ;3、公司荣誉 一九九四年，公司董事长陈元发作为河南省外商投资企业的代表参加了“北京首届外商投资企业研讨会”，受到程思远等国家领导人的亲切接见。自一九九五至二00八年连续十三年公司被评为“河南省房地产开发优秀企业”， 董事长陈元发也被评为“河南省房地产开发优秀企业家”。2005年获得河南省五.一劳动奖章，被南阳市工商联推荐为副会长。一九九六至二00七年公司连续十一年被评为“河南省房地产开发企业综合实力五十强”、一九九五年以来公司先后被命名为省、市“优秀外商投资企业”、“先进单位”、“南阳市百家纳税大户”、“南阳市个人所得税交纳先进单位”、被市政府授予“重合同、守信用”企业等荣誉称号。;我们的营销目的：使“三杰·盛世苑”项目运作在2010—2011年度南阳楼市中大获成功。 我们不仅要使三杰·盛世苑项目成为南阳典范，而且要促进南阳三杰地产公司品牌号召力逐步提升，使公司品牌跻身南阳乃至中原房地产市场第一阵营前列。;我们着眼地产新市场 我们塑造居住高品质 我们不仅仅缔造地标 我们更要创造新规则;御智地产机构 秉承“专注成就专业，深度铸就高度”的企业理念 将为“三杰·盛世苑”铸就专业高度！;【三杰·盛世苑】 如何策略整合、升级演绎……;传承与提升 2010年，三杰·盛世苑，再次领跑……;让“三杰·盛世苑”成为南阳高端生活方式的代名词;成功的品牌运作是独特创新的产品价值、专业营销体系的支撑。 领先，做引领者，保持领导型品牌的风范。;品牌致胜;三杰·盛世苑 一次本土人文与国际化视野的碰撞、融合 一次沉淀历史、改变现在、创想未来的嬗变 一次提升自己，然后引领南阳人居的梦想实践;报告基本思路与框架;第一部分：战略前瞻 品牌为王;战略思考一：面对南阳北郊500亩大盘,我们该怎么办？;战略思考二：产品日渐趋同，我们将要凭借什么去赢得市场？;定位——崇尚原创，力求差异;战略思考三：面临可能到来的市场拐点,我们如何规避风险？ ;我们必须要走的路线：以我为主，深挖价值，领导格局;第一张王牌 全局的大盘系统操作思路;第二张王牌 建立项目综合性产品高度;第三张王牌 持续不断的差异化创新; 通过系统的大盘操作思路、综合性的产品高度和持续不断的差异创新，不断促进项目的发展、升级和快速去化。;对于城市战略 对于土地战略 对于开发战略 对于产品战略 对于营销战略;第二部分： 剖析市场 明察秋毫;2.1、全国房地产市场分析;二、商品房销售情况 　　2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。;三、全国房价走势; 12月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为103.66，比11月份提高0.88点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为100.42，比11月份下降0.18点；本年资金来源分类指数为110.77，比11月份提高1.25点；土地开发面积分类指数为95.69，比11月份提高0.33点；商品房空置面积分类指数为96.87，比11月份提高3.03点；房屋施工面积分类指数为102.51，比11月份下降0.50点。 ;2.2、南阳房地产市场分析;第三季度 拐点论再起波澜 开发商各自为战 自从国内上半年启动的楼市新一轮购房热潮后，南阳楼市也紧跟全国市场