南都上街地产项目营销推广方案.pptVIP

『南都上街』 营销策划方案 ;;;;;;;;;;;;;;;;;序;策划是概念主义，脚步是现实主义， 两者的融合是一种完美主义、、、;目 录;安徽聚贤堂房地产营销有限公司简介;★★★★★★★★★★★★ 【全案营销核心之“5个1”工程】 ★★★★★★★★★★ 一、一个好名字：南都·上街 古语云“名正，则言顺”；作文写作也讲究“题好一半文”。房地产开发也是同样如此，好的项目命名，往往能达到事半功倍的宣传效果。 本项目命名，附加“南都”一词，有利于开发公司品牌的宣传和延展，“上街”，具有传统意义上“到街上去”和“上层之街”、“高尚之街”、“上界”等多重含义，是传统“上街”概念的诠释和升华。本案名简单、易记，便于项目的传播和品牌塑造。同时，“上街”概念与本项目规划的建筑造型（一条街）相得益彰、如出一辙，恰到好处的传播和演绎了项目内容?? 二、一个好广告语：一间好店铺，一生摇钱树 在现代商业市场经济环境下，宣传至关重要，一个好的广告语往往就可能成就一个产品营销推广的成功。根据本项目的特点（以商业为主）以及灵璧市场的特点（文化氛围），本广告语简单、明了的传播了本项目产品的内涵和价值，直接传达了项目宣传的目的和诉求。 ;三、一个好概念：投资、经营、租赁皆相宜，3年保障租赁大返利 对于本项目商业的投资者和经营者来说，最为关心的问题就是市场能否做活，投资能否得到稳定和丰厚的回报。本营销概念，主要是消除投资者以及经营者对投资回报和市场发展的担忧与质疑，这是投资者、经营者最为关心的问题，也是本项目市场运作的核心之处。在客户接受本项目市场价格的情况下，保障租赁和返利将给客户吃上一个很好的定心丸，最大程度上消弱了客户的疑虑，也将增强客户的置业信心。并实施租售并举的方式，来满足不同购房客户和经营者的需求。 四、一个好奖项：购旺铺，获QQ轿车大奖 项目宣传需要吸引眼球的亮点，项目销售需要引爆热潮的人气，同时，消费者在购房时，已经认可和即将认可产品的客户，一旦增加一个心仪的附加值，就能很大程度上促进客户的下订。所以，本项目在促销上设立一个大型奖项是十分必要的。QQ轿车，经济、实用，适合不同购房客户的消费需求。 五、一个好活动：购房获赠养老保险 活动是项目营销的启动器，一个适合市场的营销活动，将能带动整个营销战线的活跃。针对像灵璧这样的县级市场，养老保险这样的社会福利还未发展起来，所以，随着城镇居民经济收入的增长和生活质量的提高，有很大部分客户还是具有这方面需求的，只是没有一个顺畅的办理渠道和闲暇工夫来办理此类事宜。本项目若能给每位购房客户赠送这样的附加值（统一购买一次性的养老保险，约800元左右），将会得到项目旺销和客户认可的双重收益。;房地产开发商，在运作商业地产的过程中如何获取利润？ 开发经验、资源优势： ??? 房地产开发商凭借多年的开发经验和行业内良好的人际关系，能够尽量用最低成本取得升值潜力大的良好地块和我们希望得到的地块，并在审批、购地、建设开发等方面具有专业上的优势，如果在这个阶段能够控制土地和建设成本，无疑为将来商业地产的经营创造了一个良好的开端，减轻了回收投资的压力。;聚贤堂商业运作战略（三）;2、物业的第二次增值： 对于掌握购物中心产权或者掌握部分产权的开发商来说，还存在使自己的物业二次增值的问题。 购物中心一般用3-5年时间便可进入最佳经营期，并可保持10年左右，此时价值最大。之后则须进行重新装修，价值降低。作为开发商来说，如何保持物业价值，并尽量使其增长，然后在价值最大的时候进行出售，开发商需要做： （1）、对有投资潜力的地段进行投资，因为其投资潜力巨大，增值空间大。 （2）、做独具特色的购物中心，营造购物中心的商气、人气、喜气。为了保持经营的稳定性，购物中心的经营者必须保证核心商户的稳定性。 （3）、要形成自己的品牌效应，在追求价值最大化的前提下要为经营者留下利润空间。如果空间太小，侧难以保证经营管理的成功，会对开发商的品牌和信誉造成很大的打击。后期经营管理的成功难以保障。 ;项目初步业态定位示意图;一、项目基本经济技术指标 1、项目位置：灵璧县城东关解放路与薄山路交汇处。 2、占地面积：27730平方米。 3、建筑面积：42996.62平方米、9994.82平方米（商业）、30807.64平方米（住宅）。 4、公建面积：2196.16平方米。 5、项目类型：商业门面、住宅。 6、建筑密度：30%。 7、容积率：1.55。 8、绿地率：13%。 9、总户数：267户。 10、居住总人口数：935人。 11、停车位：50辆。 12、住宅户型面积及种类：106.90平方（三室两厅）、114.08平方（三室两厅）、100.