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临朐调研报告 临朐概况 临朐位于山东半岛中部，辖16个乡镇、2个街道办事处，939处行政村，85.2万人。2004年完成地区生产总值60.5亿，社会固定资产62.1亿，实现地方财政收入1.7亿，农民人均收入3526元。临朐文化源远流长有‘书画之乡’和“小戏之乡”的美誉，是全国社会文化先进县、旅游资源十分丰富，景点众多；有大文口、龙山等古文化遗址200余处，山旺古生物化石，沂山国家森林公园、老龙湾温泉、石门坊红叶等蜚声国内外，有全国最大的奇石市场，著名文化遗产齐鲁古长城穆陵关、龙山文化遗址及北齐古墓等，有全国最大的奇石市场之称。有6条省级公路干线穿行境内，青临铁路与胶济铁路接轨。过境的京汕高速、朐沂铁路正在筹建。全县电话装机总容量21.2万门，移动用户发展到19.2万户，网络用户近万家，临朐发展潜力巨大。 临朐房产概况 临朐农业基础良好，工业发展较快，市场繁荣活跃，城市建设速度加快，社会全面发展，出现了焦化热力、茂德皮革、一棉纺织、万豪纸业、红叶地毯等一批骨干企业。临朐地区经济的迅速发展以及其所拥有的巨大发展潜力，促进了房地产业的迅速发展，进入了房地产业发展的高速阶段。 临朐现建项目 兴福花园 1．该小区位于临朐路143号，共2栋楼，现已建至3层，2. 面积：有94、96、113㎡，户型均为三室两厅，车库面积26.24平米 3. 价格：一层1345元/㎡ 二层1420元/㎡ 三层1430元/㎡四层1380元/㎡ 五层1227、1209元/㎡ 地下室800元/㎡ 车库1300元/㎡ 4.销售状况：北楼113㎡还剩一套，其余也所剩不多。南楼均为94㎡和96㎡ 5.物管：双气三线，采取集中供暖免收开户费，厨房、卫生间初装修，管道天然气。 龙泉都市花园 1.小区位于龙泉路南段 2.价格：一、四层1500元/㎡，2、3层1580元/㎡、5层1395元/㎡、地下室1000元/㎡、车库1300元/㎡。 3.面积：96㎡、130㎡ 4.开发商：兴隆房地产置业公司 5.销售状况：正在销售13和14号楼，此两楼为职工安置房，所剩房产对外销售。 6、规模：13栋多层住宅，内有幼儿园，小区南边为沿街商铺，其中有一大型超市。 民主花园 小区位于民主路西。由临朐县城建开发公司开发建设。共由4栋楼组成，均价在1400元/㎡，已竣工且基本销售完毕。 明珠花园 共6栋楼，现已全部入住，01年开工，03年竣工，当时均价在1000元/㎡。最高价1200元/㎡，兴隆建筑公司住宅楼还有3栋，四楼1325元/㎡、五楼1310元/㎡。93㎡左右。共2栋楼。 恒泰锦绣园 该小区由潍坊恒泰建业房地产开发开发建设，共14栋多层建筑组成，该小区位于站前街与张衡路交叉口，东北角县检察院西邻。户型从80到107㎡。均有三线两气入户。暖气采用地暖。小区总建筑面积4万㎡。内设独立幼儿园。沿街店面，该小区采用飘窗式窗户。价格：1层1486元/㎡、2层1582元/㎡、3层1556元/㎡、4层1458元/㎡、5层1301元/㎡。24小时社区保安巡逻。车库1200到1260元/㎡、地下室930元/㎡。电话0536-3127333、0536——3127555。 北京花园 该小区由淄博高阳房地产开发有限公司开发，共由10栋5层住宅组成，小区西靠文化路，南靠弥河路，1层为商铺3500元/㎡，2层1328元/㎡。3层1488元/㎡，厨卫精装修，铝合金窗，双气三线，暖气为煤气炉采暖，现已竣工，02年开工建设，剩余房源不多，商铺销售状况不好。接待人：王女士， 滨河花园优劣势 优势： 1.项目规模大共规划77栋楼，有规模优势。 2.小区将来建有自己的学校，在教育配套上有优势。 3.小区无论从物业配套还是从景观设计上都显示了大盘的优势。 4.项目处于临朐东进发展战略的核心地，将来发展前景广阔，具有升值空间。 5.项目周边交通网络发达，方便了业主的日后出行方便。 6.小区绿化：景观方面有优势。 劣势： 1.现在交通周边公交车只有1、3路不利于出行，交通不方便。 2.周边市政配套：市政配套建设刚刚起步，给小区带来不便。 3.商业：只有一些小商业形态，商业配套也不完善。 4.其北邻工业区，工业区难以避免的污染问题将给人民生活带来不利。 临朐规划结构 规划结构“一脉两山三支四园”规划坚持高起点高标准高质量的原则，集防洪，绿化环保，文化旅游健身娱乐等功能于一体。构造青山蓝天碧水绿地山水园林城市美景，成为集中体现临朐山文化、水文化、绿文化、社会文化、历史文化的最大靓点，实现湖映青山于绿林，一带碧水贯临城的美境。 临朐房产概况特点 1.现建项目一般规模较小。已入住几个小区规模较大，一般在20至30栋楼之间。 2.价格一般控