財信沙滨城市68月执行细案202.pptVIP

财信·沙滨城市 ——6-8月营销执行案 重庆：腾嘉地产 2012.05 说明 [本案是在结合项目2012年整体营销思路的基础上，拟定的项目6-8月营销执行细案。] 目录 1、项目简析 2、竞争市场简析 3、定位回顾 4、2012年6月-8月营销执行细案 5、执行团队保障 区位解读： 主城三大滨江经济带、沙区唯一滨江生活区 备注：以上项目为不完全统计。 主城三大滨江经济带 南滨路：基本成型； 北滨路：初具规模； 沙滨路：厚积薄发。 沙区唯一滨江生活区 老城区：唯有城市配套 大学城：新城，新规划 歌乐山：山居生活 配套解读：配套完善——宜居生活 市级教育配套、市级医疗配套、区域级商业中心 配套 说明 交通干道 连接四条主干道：沙滨路、土湾路、汉渝路、牛滴路 连通四座大桥：高家花园大桥、石门大桥、嘉华大桥、红岩村大桥（预计2016年通车），到主城各区通达便利 公交配套 三个站点：金沙港湾站、肿瘤医院站、土湾站，各站公交线路分别有： 金沙港湾站：261、503、553、807、454等五条公交线路 肿瘤医院站：202、113、133、148、166、181、201、205、231、236、245、270、801、821、832、863等16条公交线路 土湾站：205、210、215、219、220、262、265、318、501、802、808等11条公交线路 轨道交通 地铁1号线通车（小龙坎站），规划中的轨道交通5、9号线，环线（红岩村大桥站） 教育配套 小学：沙滨路小学、树人小学、实验一小、育英小学、土湾小学； 中学：一中、三中、八中、实验中学等； 大学：重庆大学，重庆师范学院等 医疗配套 项目附近有西南医院、新桥医院、肿瘤医院等多个重庆市大型医院。 沙区人民医院、妇幼保健院、爱德华医院均在10分钟车程以内。 商业配套 商圈商业：重百商场、立洋百货、凯瑞商都、王府井百货等主要的大型商场都分布在三角碑附近及三峡广场。 附近商业：华冠超市、重百超市土湾店、汉渝路新世纪超市、永辉超市、周边社区商业配套和重庆天地大型商业综合体 文化娱乐 三峡广场、磁器口、重庆天地、红岩纪念馆、小龙坎绿色广场等 公园配套 平顶山公园、鸿恩寺公园、重庆天地湿地公园、沙滨路公园、滨江公园（规划中） 生活配套 华宇大社区配套，滨江休闲美食街（自建），大型超市（引入），幼儿园（自建） 资源解读： 内外兼修——外在：江山资源；内在：人文资源 嘉 陵 江 平顶山 磁器口 重庆大学 嘉陵江 平顶山示意图 磁器口 重庆大学 外在：江山资源 嘉陵江：一线江景； 平顶山：平顶山海拔425米，向东南延绵到化龙桥虎头岩，为沙坪坝的制高点。 内在：人文资源 重庆大学：学校创办于1929年，早在民国时期就是中国最杰出的国立大学之一；现是教育部直属全国重点大学。 磁器口：自明、清时期以来磁器口古镇名扬巴蜀大地。古镇磁器口有12条街巷，街道两旁大多是明清风格的建筑，地面由石板铺成，沿街店铺林立。 项目解读：项目占地约109亩，容积率3.89，高品质项目形象规划，建筑形态丰富，受众人群广泛，居住环境良好 主要经济技术指标 占地面积 109亩 总建筑面积 住宅 商业及公建配套 车库 约37万㎡ 约25万㎡ 约3万㎡ 8万多㎡ 容积率 3.89 建筑形式 多层、小高层、高层、商业 项目解读：户型以紧凑型两房，三房为主，舒适型三房为辅，主要迎合首改，首置，二次改善型客户补充 户型 套数 占比 1房 53 3% 2房 440 29% 3房 1038 68% 合计 1531 100% 类别 户型 套数 占比 高层 1房 0 0% 2房 402 43% 3房 540 57% 合计 　 942 100% 类别 户型 套数 占比 多层 2房 154 91% 3房 15 9% 合计 \　 169 100% 小高层 3房 288 100% 合计 \　 288 100% 高层 1房 53 5% 2房 286 27% 3房 735 68% 合计 \　 1074 100% A地块 A地块合计 B地块合计 C地块合计 户型 套数 占比 1房 52 20% 2房 208 80% 合计 260 100% A、B地块合计 户型 1房 2房 3房 合计 套数 53 842 1578 2473 占比 2% 34% 64% 100% 一期产品理解： 产品多元；户型以首置，首改产品为主，二次改善为辅 （备注：本数据采贵司方案，最终面积的确定以测绘报告为准） 本项目一期A3、A5、A11，产品类型有多层、小高层和高层产品； 共313套，以三房产品为主，约60%，187套，两房约40%，126套。 产品形态 户型 套数 比例 高层 2房 90 29% 3房 115 37% 小高层 3房 72 23% 多层 2房 36 11% 合计 3