武当山太子湾详解.docVIP

PAGE  PAGE 52 武当山太子湾*金岸半岛 规划设计任务书 一 项目概况 项目名称:太子湾*金岸半岛(暂定名) 业主单位:湖北金岸房地产开发有限公司项目地点:武当山工业园西侧 地块概况 武当山位于湖北省十堰市武当旅游经济特区境内，面临碧波荡漾的南水北调源头丹江口水库,太极湖畔,北依苍莽千里的神农架林区，连绵400多公里，方圆800公里，实测面积312平方公里，这里风景秀丽，四季景色各不相同，春天繁花似锦、夏季青山叠翠、秋季金桂飘香、冬季白雪皑皑。虽然“天下名山佛占尽”,而武当山却是道家一统天下，武当道观从唐贞观年间开始修建，到明永乐年间达到高峰，这里的建筑充分利用自然条件，采用皇家建筑风格，统一布局，集中体现了我国古代建筑艺术的优秀传统，于1994年被列入世界遗产之列，成为全世界的瑰宝。 十二五时期是武当山旅游经济特区推动大跨越发展，全面建设小康社会的重要阶段。十二五是武当山特区经济发展的加速器，也是特区旅游提升档次的关键期，以休闲旅游，养生保健，生态文化为特点的新型旅游养生园正基本形成。 湖北金岸房地产开发有限公司正是在这个得天独厚的大好环境 下，获得了工业园西区最佳地理位置的房地产开发权，太子湾*金岸半岛(暂定名)应运而生，他位于武当山工业园西侧，东至武当山、丹江口市、襄阳、武汉，南临316国道接六两路，是通往房县观野人洞、游神农架的必经之路，西至十堰、陕西白河、安康、西安。 本项目地处武当山工业园西侧与六里坪镇地界相邻。离十堰市中心25公里，离武当山特区中心约7分钟车程，离武当山机场有18公里（机场2015年启用）；距武汉，郑州，西安，重庆，直线距离500公里左右，一个多小时的航程可达上海，广州等地。用地规模约560亩，无需拆迁,西邻太极湖风景区，北临汉江、临江而建，隔岸青山，风景优美，清新逸静。 （一）地形 项目所在位置为塘堰人工加高临江地貌，西连太极湖、北临汉江、南侧为316国道，东至武当山，加高平整后地块较为规整，地质构成较单一。 （二）气候 武当山地处北纬32度，东经110度 ，属于亚热带季风气候??比较温和。年平均气温15.9℃，八月最热，平均气温31.9℃；元月最冷，平均气温3.1℃。年平均降水量833.6毫米，平均降雨日数114天。年平均相对湿度71％。全年多偏东风，平均频率13％，年平均风速为2.5米／秒。 （三）水 项目地块现为湖边堰塘，需人工土石方填平垫高18米，以满足南水北调汉江水位上升要求，规划建成后引进汉江水作小区水景，形成东望武当山、南连房县、神农架，西接太极湖、北临汉江隔岸青山白云飘的梦幻般人间仙境，更加衬托出武当山之玄妙，汉江之壮美，房县野人洞，野人谷的神秘，神农架的秀丽。 二、项目定位思路 (一)对武当山房地产市场的基本判断 1、现状分析 ?十堰市五县一市人口约三百二十多万，城区人口八十万，武当山特区与六里坪人口超过十万，随着十堰市政府大力打造武当山旅游经济特区力度的不断加强，围绕武当山经济特区的各行各业正处在蓬勃发展阶段，虽然全国的房地产市场因受宏观调控的影响正处于市场下行低迷时期，但武当山房地产还正处于起步阶段，市场竞争不激烈，多层小规模占绝大多数，产品同质化现象非常严重。 ? 消费者有对中高档楼盘的需求，而市场缺少中高档楼盘供应。 ? 武当山房价总体偏低，房价上涨还有较大空间。 ? 十堰市消费者有购买中高档住宅的经济能力。 2、发展趋势 ? 中心城区土地供应越来越少，拆迁成本越来越高，小高层住宅将渐成主流。 ? 5万㎡以上大盘将占据50%以上的供应量，中档住宅小区将成为武当山特区房地产开发的主要模式。 ? 外来开发商正式介入武当山房地产，楼盘品质有所提高，市场竞争加剧。 ? 因物价上涨和产品结构变化，今后两年中档商品房平均房价将达到5500元以上。 3.价格定位 作为十堰市第一位的高端社区，配合全方位的配套设施，以及建筑团队专业的技术精英，对原材料质量的严格把关。综合十堰本地市场，参考各大小区开盘售价，高层住宅的毛坯房预计定在6800元／平米，精装房的售价在每平6800元／平米的基础之上增加3000元／平米的精装费，预计定在9800元／平米；排屋全部精装上市，售价预计定在16000-18000元／平米；别墅预计定在26000元／平米；所有价格都会在此基础之上做出合理的调整； （二）对地块的基本判断 优势 1、在依山傍水区域拥有难得的560亩地，具有高档规模效应。 2、山水自然景观，具有营造独特高档生活小区的良好条件。 3、临近武当山、太极湖，自然风景无可替代，风水绝佳。 4、中国道教文化中心，历史文化氛围浓厚。 5、周边无污染源，环境宁静，空气清新。 6、地块便于建筑坐北朝南布置，通风采光好。 7、地质状况好，无需采用特别的基础处理方式，节省成本。