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二手房买卖合同 　　甲方(出卖人)： 身份证件号码： 住址： 联系方式： 　　乙方(出卖人)： 身份证件号码： 住址： 联系方式： 　　甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 　　第一条 甲方自愿将其房屋及其房内设施出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 　　(一)座落于 新沂市万恒东1号31#楼1单元202室 ，建筑面积为131.00平方米；套内建筑面积_______ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 ______平方米。另外自行车车库面积为9平方米。 　　(二)出售房屋的所有权证证号为： 　　　　　　　　 ; 　　(三)房屋平面图见房产证； 　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 　　出卖人还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 　第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。如因甲方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由甲方向乙方承担违约责任并对第三方负担处理义务，与买受人无关。 　　第三条 计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋及其房内设施总金额人民币 　　　　 元整；车库金额为　　　　　　　元整，以上房屋与车库合计金额大写： 　　　　　　　　　元。 　　第四条 房屋价款乙方分两部分付给甲方： 　　第一部分：在 年 月 日，乙方一次性付给甲方付人民币 万元，(大写) 。 　　第二部分：本房产剩余银行按揭款项共计 　　　 ，自本合同签订当月起，银行按揭款项每月 元，由乙方代替甲方及时、足额缴纳并承担不能缴纳的相应责任。 　　上述第三、第四条付款中，每次付款，甲方收到后出具相应书面材料。 　　第五条 　　1、甲乙双方定于 年 月 日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由甲方出面协助处理。 　　2、双方定于 年 月 日，暨房产证办理完成满5年之日起，６个月内甲方有义务积极协助乙方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 　　3、甲方应在　　前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 　　第六条 关于房产证过户的补充说明 　　双方约定，暂不办理房产过户手续，具体过户期限和权利义务根据本合同第5条第2款规定办理。 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第七条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 　　该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 　　该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担 。 　　除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担 。 　　第七条　甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 　　第八条、乙方全部或一部分不履