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住房公积金贷款置换商业性住房贷款 操作规程（试行） ? 第一章? 总则 第一条?为减轻职工个人住房贷款利息负担，使更多的住房公积金缴存人享受到住房公积金贷款低存低贷的优惠政策，根据《住房公积金管理条例》、《泰安市个人住房公积金贷款管理办法》（泰公积金 [2007]17号）等有关规定，按照2011年泰安市住房公积金管委会第一次全体会议决议，制定本操作规程。 第二条 住房公积金贷款置换，是指符合住房公积金贷款条件但已办理了个人住房商业贷款的借款人，在正常还款期间申请将商业性住房贷款置换为个人住房公积金贷款的行为（以下称“公积金贷款置换”）。 第三条?公积金贷款置换的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人。 第四条 公积金贷款置换业务只能在同一家银行申请办理。 第五条 公积金贷款置换业务办理过程中发生的相关费用由借款人承担。??? ?第六条 为防范贷款风险，公积金贷款置换业务中凡涉及房屋评估的，由公积金管理中心指定的房产评估公司办理。 第二章? 贷款的对象和条件 ?第七条? 公积金贷款置换对象应符合《泰安市个人住房公积金贷款管理办法》及有关贷款文件的规定，还需满足以下条件：???? ??1、公积金贷款置换业务必须在原个人住房商业贷款银行（以下简称贷款银行）办理公积金贷款置换手续。??? ??2、申请人的个人住房商业贷款已正常还款一年以上，且已达到贷款银行规定的最低还款时间，没有累计逾期6期以上或最高逾期3期以上的不良还款记录。 第三章? 贷款额度、期限和利率 ? 第八条 公积金贷款置换额度除应符合《泰安市个人住房公积金贷款管理办法》及有关文件的规定外，还应符合以下条件：???? ??1、公积金贷款置换的额度不得超过原个人住房商业贷款剩余的借款本金。? ?? ?2、公积金贷款置换额度与原个人住房商业贷款余额的差额部分，由借款人用自有资金结清。 ? 第九条 公积金贷款置换的期限执行《泰安市个人住房公积金贷款管理办法》及有关文件的规定。? ????第十条 公积金贷款置换的利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。 第四章? 贷款程序 第十一条 公积金贷款置换除提供本市住房公积金贷款所需材料外，还需同时出具以下材料：???? 1、?原商业贷款银行出具的同意为借款人办理提前还款手续的书面证明和银行内部过渡账户户名、账号及借款人此笔商业贷款的正常还款记录和截止公积金置换贷款申请日的贷款余额及剩余期限的证明。??? 2、原商业贷款的《借款合同》和《借款抵押合同》、借据原件及复印件。? ?? ?3、房屋产权共有权人夫妻双方同意办理置换抵押的声明。 4、借款人申请贷款置换时婚姻状况发生变化的，出具相关证明和房产合法权属公证书。??? ??5、办理公积金贷款置换需要的其他资料。 第十二条?借款人通过受托银行提交申请资料，经中心审批通过后，转交承办银行办理放款手续，签订《借款合同》、《抵押合同》、《质押合同》或《保证合同》，并办理有关抵押、质押登记手续。??? ??第十三条 公积金置换贷款资金划入原商业贷款银行指定的过渡账户内，公积金置换贷款额度与原商业贷款余额的差额部分，借款人用自有资金清偿。 第十四条 原商业贷款全部结清后，该笔贷款所购房屋已办理房产抵押的，借款人、原商业贷款银行和公积金置??贷款受托银行相互协助配合，办理原商业贷款房屋抵押登记注销，借款人选择房产抵押方式的，应同时重新办理公积金置换贷款抵押登记手续。 第十五条 受托银行负责将公积金贷款资金专项用于归还借款人原商业贷款本息，不得直接支付现金给借款人。 第十六条 本规定未尽事宜按照《泰安市个人住房公积金贷款管理办法》及有关文件执行。 第十七条 本规定由泰安市住房公积金管理中心负责解释。 第十八条 本规定自发布之日起试行。