你家楼房如漏水可申请维修资金处理.PDFVIP

C02 楼市·最关注 2012.11.30 星期五 责编 蓝学才 美编 汪明昱 责校 胡艳芳 买房时缴纳维修资金，你知道它的用处吗？ 你家楼房如漏水 可申请维修资金处理 目前维修资金使用要经过六个步骤，程序相对复杂 单个业主需要使用维修基金时则更是难上加难，特别 东莞时报记者 巫帅 是一些物业管理不规范且尚未成立业主委员会的小区。家 在最近几年购过房的人都知道，业主在办理产权证时 住东城一老小区的曾女士就是个例子，主卧的天花板滴水 都缴纳了一定比例的维修基金。但大多数业主都不太知 已经好几年，一直想动用维修基金，却一直对如何征得三分 道，应该如何使用房屋专项维修基金，在哪些情况下可以申 之二以上业主同意的事不知所措。 请使用。事实上，很多业主是在有实际需求时才知道这笔 据了解，使用维修资金需要的三分之二以上业主同意 款项的使用过程异常复杂。 不仅包括“占总人数三分之二以上的业主”，还必须是“专有 部分占建筑物总面积三分之二以上的业主”。这种较为严 使用维修资金过程复杂 苛的指标是造成业主急等用钱修房，一方面却是维修基金 业主在购房时缴纳的住宅维修基金指的是专项用于住 账上“有钱使不出”的主要原因。 宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、 明年起业主可在网上投票决定维修资金使用 改造的资金。其中，共用部位一般包括住宅的基础、承重墙 体、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备则包括电梯、消防 记者走访了解到，目前在东莞，如若业主需要动用维修 设施、水电管路和公益性问题设施等。 资金，其实仅有两个步骤需要到房管部门办理，按照房管局 市住宅专项维修资金中心有关负责人介绍说，如果出 的相关规定，职能部门在办理这两项工作时，合起来不能超 现楼房漏水、电梯维修等情况，需向物业公司反映需维修的 过25个工作日。由此可见，使用维修资金的主要难度就在 项目。物业公司对业主提出的诉求，有责任组织维修项目， 征求三分之二业主意见这一步骤上。 按法律规定程序公告方案，征求业主意见。 要让这么多业主都达成共识、同意维修，需要耗费很长 据了解，维修资金使用程序包括六大步骤，即制定维修 时间。 特别是在东莞这种外来人口众多，人员流动频繁的 方案、征求业主意见（需三分之二业主