07物业租赁的管理-财务的管理.pptVIP

第十章 物业租赁管理;本章内容;第一节 物业租赁概述;二、房屋租赁的法律特征 （1）房屋租赁是房屋占有权、使用权及部分收益权的转移。 （2）房屋租赁的标的是特定物而不是种类物。 （3）房屋租赁关系是一种经济要式契约关系。;（4）房屋租赁关系不因所有权的转移而终止。 （5）租赁关系主体的法律要求。租赁作为一种民事法律行为，对其主体--租赁双方都有法律要求。其表现为：租赁双方除了必须具有民事能力以外，还要求出租人必须是房屋所有权或其指定委托人或法定代管人；要求承租人没有法律限制承租的情况。;（6）租赁客体的法律要求 ①未依法取得房屋所有权证的； ②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； ③共有房屋未取得共有人同意的； ④权属有争议的； ⑤属于违法建筑的； ⑥不符合安全标准的； ⑦已抵押，未经抵押权人同意的； ⑧不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； ⑨有关法律、法规规定禁止出租的其他情况。 ;三、物业租赁的分类 （1）根据租赁房屋的性质不同可分为公房租赁和私房租赁，也可分为保障性、福利性租赁和市场性租赁。公房租赁又可分为房管部门管的直管公房租赁和企事业单位自管的系统公房租赁。 （2）根据租赁房屋的用途不同，可分为居住物业、商业物业、办公楼及工业物业等的租赁。; （3）按照房屋的租赁期限不同，又可分为定期租赁、不定期租赁和阶段式租赁。 （4）按照