基于住宅过滤模型的城市住房保障政策选择.pdfVIP

学习与实践 ???? 年第 ? 期 基于住宅过滤模型 的城市住房保障政策选择 赖华东 蔡靖方 ? 赖华东? 华中师范大学城环学院 武汉 ??????? ? 蔡靖方? 华中师范大学城环学院教授 武汉 ??????? 摘要? 在解释住宅过滤模型及其发展历程的基础上? 分析了该模型适用的条件? 住宅的商品化、异质 性和服务的折旧性、存量房和住房二级市场的成熟。然后应用该模型分析了供给方、需求方住房保障政策 的效果? 最后以存量房和住房二级市场为指标划分城市类型? 并提出相应的住房保障政策。 关键词? 住宅过滤模型 供给方政策 需求方政策 住房政策 中图分类号? ???? 文献标识码? ? 文章编号? ????? ????? ????? ??? ????? ?? 释之后? 人们才对其有了比较明确的概念。他指出过 前言 滤的主体是住宅? 而非各收入阶层? 过滤产生的原因 在于住宅老化及新建。简单地说? 过滤就是住宅本身 当前?各城市制定的低收入阶层住房保障政策基 市场价值的变化。 本上可分供给方政策和需求方政策。关于这两大政策 住宅过滤模型的建模基础源于 ?? 世纪 ?? 年代 学术界已发表了很多文章讨论? 本文试图从住宅过滤 住房耐久性概念的引入。所谓耐久性? 是假设住房质 模型的角度分析这两大政策的实施效果? 并结合该模 量随时间折旧。考虑了住宅正常使用这一过程真正具 型的适用条件提出各不同城市的不同住房保障政策。 有理论和实际价值的模型出现于 ?? 世纪 ?? 年代中 期以后? 有学者建立了几个考虑过滤的、比较规范的 一、住宅过滤模型 住房市场模型。如 ??????????????模型和???????模 型? ??????????模型? ???????????模型和??????模型。这 些 模 型