房地产公司并购法律问题浅析.PDFVIP

房地产公司并购法律问题浅析 长沙分所 左华衡 [论文摘要] 房地产公司并购在公司整体战略的提前下，并购的前期接触、尽职调查、合同 谈判与签暑、完成并购等各个阶段还必须要依法进行，要认真分析其法律问题和法 律风险，仔细考虑其预防措施，这样才有可能使风险最小化，经济利益和社会利益 最大化。 热 点 [关 键 词] 公司 房地产 并购 法律 专 众所周知：市场经济离不开竞争，竞争就是进步；竞争就会有并购，并购就是 题 做强做大。本文将从并购的基本概念和模式、并购的原则、并购的步骤以及对每一 步面临的法律问题、法律风险进行分析，提出法律风险的预防措施等几个方面进行 论述，供房地产企业和房地产律师同仁交流。 01 一、公司并购 1、什么是公司并购 公司并购是指公司合并与收购的总称。根据我国公司法第 173 条的规定，公司 合并可以采取吸收合并或者新设合并。一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收 的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。 公司收购是指一个公司通过购买和证券交换等方式获取其他公司的全部或部分 股权。按照收购的标的，可以进一步分为资产收购和股份收购。我们说上市公司收 购是指投资者依法购买股份有限公司已发行上市的股份，从而获得该上市公司控制 权的行为。上市公司收购，实际是收购上市公司的股份。收购就是购买。 合并和收购之间的主要区别在于，合并是公司之间合为一体，而收购仅仅取得 控制对方权。由于在实践中，合并和收购往往很难严格区分开，所以习惯上都将二 者合在一起使用，简称并购。 但是，有几个类似的称呼要了解，比如说：合并、兼并、收购、并购。严格说 他们有区别，但又很难严格区别。合并、收购、并购的意思和区别上面已经讲清楚 了。至于兼并，有人说是指两个或两个以上的公司通过一定方式重组，只有兼并方 继续保留其法人地位。这实际上就是吸收合并。新设合并就是平常所说的合并，所 以有人说合并是指两个或两个以上的公司通过一定方式重组，原有的公司都不再继 续保留其法人地位。这实际也可以说是兼并，只是说兼并方另行起了一个名字而已。 所以说兼并实际就是合并。对于这些称呼我们不必深究，了解即可。 2、公司为什么要进行并购或者说公司并购的目的是什么？动机是什么？ 美国著名经济学家，诺贝尔经济学奖得主乔治·斯蒂伯格对此有过精辟的描述： “一个公司通过兼并其竞争对手的途径成为巨额公司是现代经济史上的一个突出现 象”，“没有一个美国大公司不是通过某种程度、某种方式的兼并而成长起来，几乎 没有一家大公司主要是靠内部扩张成长起来。”可见，并购的必要性和重要性。 一般说来，公司并购的目的是为了提高公司的竞争力，这就是并购的动机理论， 该理论的出发点是竞争优势理论，认为并购的动机的在于以下三方面：第一、并购 的动机根源于竞争的压力，并购方在竞争中通过消除或控制对方来提高自身的竞争 实力；第二、公司竞争优势的存在是公司并购产生的基础，公司通过并购又可以从 外部获得竞争优势；第三、并购动机的实现过程是竞争优势的双向选择过程，并产 生新的竞争优势，并购方在选择目标公司时正是针对自己所需的目标公司的