油田东方城.ppt

;;;调控十年政策频出 房地产未来趋势及房企路在何方 从2003年至今已经走过了10个年头，十年间政策频出，可谓十年九调。各种政策出台似乎都离不开一个限字，限购、限贷、限涨，2013年2月20日国五条的出台，房产价格能否得以有效抑制？在目前的市场条件和宏观经济条件下，房地产将会如何发展？;据业内专家分析，从经济增长周期的维度判断，中国经济在2012年已经实现初步软着陆，已基本呈复苏回升态势，未来十年中国经济有望进入新型“稳态增长”，进而迈向大国崛起新台阶；如果从房地产业的维度判断，一个全新的季节也已经来临，无论增长态势、市场格局、政策趋势以及产业组织都将发生重要变化。;一、房地产业由“超高增长”转变为“中低速增长” 过去30年，中国经济是典型的超高速增长。但是，由于人口周期变化及政府更加看重经济增长质量与社会和谐等因素，展望从现在到2020年未来的中国经济，中国将告别10%上下的超高增长，进入平稳较高增长趋势，但中国未来经济增长的动力仍然会表现强劲。;五、房地产市场也会从单一的商品房市场转向“商品房 保障房”的双轨市场 过去几年，城市保障房已经大步推开。展望未来十年，房地产的收益分配将转向公平改善状态。房地产市场也会从单一的商品房市场转向“商品房 保障房”的双轨市场。;从国家城市地产政策来看： 城市的地产行业已经进入平稳发展阶段；同时，行业的压力也日趋明显，风险也随之而来。 然而，城镇一体化的发展战略又是区域地产的绝佳契机。;河南省2006-2020年建设社会主义新农村规划纲要明确指出：;1.地产行业在一线、二线的城市中已处于稳步、缓和的发展阶段，在激烈竞争中承受巨大的风险压力； 2.然而，三线城市和县区城市正处于飞速发展的蓬勃阶段；在没有受到国家政策的调控，虽说市场有所影响，但行业整体较为稳定； 3.乡镇的新农村建设，则是一个初步的发展建设阶段；不仅存在着巨大的发展潜力，同时区域庞大的人口基数，和国家新兴政策的支持更为乡镇的地产发展提供有力的平台保障。;南阳油田又名河南油田，地处豫西南的南阳盆地， 东临京广铁路，西近焦枝铁路，主要分布于南阳 市宛城区、新野县、唐河县、桐柏县和驻马店地 区的泌阳县境内，东西长71公里，南北宽19公里， 范围约1349平方公里。;张店镇位于唐河、新野、宛城三县区结合部，河南油田腹地。 全镇辖31个行政村，191个自然村，453个村民小组，8.4万人，总面积162.8平方公里，耕地15.9万亩。 这里区位优越，交通便利，通讯发达，物产丰富。位于油区腹地，油田至沪陕高速快速通道连线、省 道豫335线、大（朱岗）瓦（店）路、桐（河）苍（台）路穿境而过，东距312国道12公里，宁西铁路 在镇设有二级站，镇村路网四通八达，全镇31个行政村已于2008年全部实现了“村村通”； ;本案位于官庄北约1.5公里，处于官庄镇近10年的发展规划范围内。 本案距唐河约15公里；距同寨铺约10公里；距南阳约35公里。 周边高速、省道、县道路等交通便捷，畅达四方。;根据本案的区域属性及规划属性定义，为新农村建设项目。 本项目重点范围为方圆5公里范围内，约覆盖周边10个自然村庄。 本项目次重点覆盖方圆10公里范围，覆盖周边约25个自然村。 本项目周边辐射方圆约15—18公里范围，约40余个自然村。;官庄10年规划：现有城区主力向北发展： 纵向： 嵩山路北延至机修农场场区，路宽红线内40米，（主干道），两侧规划为政府功能用地。 ? 广北路北延至小尹庄村学校前的大路界，路宽红线内40米（次干道）两侧规划居民区，教育区（远期 规划，搬迁林营和小尹庄，路延至北环大道） 恒山路北延至宗坡村东何庄后的北环大道路界，路宽红线内40米，两侧以招商引资，建设工业园区为主。 官庄镇区向东发展，形成涧河西岸城区。 ? 　　 横向： 顺延瓦官路，向东至黄山路，路宽红线内50米，（主干道，未来东连唐河。西接邓州），重新规划建设大尹 庄村向西至官庄镇的大路，路宽红线内50米。 由南向北，是行政大道，中间是东方大道，北有北环大道 三横五纵，这样就构成了新城区的框架，局部小道路再行设计。 ;从官庄的未来发展看，本项目处于发展规划的范畴；同时城镇的发展也带动了新农村的兴起。 本案的出现，为区域的新农村建设增加动力。 根据项目的各种情况判断，本案的属性为“新农村建设”，那么针对的主要客群为周边的自然村。;;;;;;;;;;国家大形势是城镇一体化、新农村建设的前提； 本案所处区域整体人群收入相对较好； 周边交通畅达，又趋于城镇化； 就项目自身来考虑，规模较大，则相应配套较为完善；;地段;项目价值体系2;项目价值体系3;项目产品定位：;项目整体定位语：;现;;;;营销手段战术;销售节点与传播阶段策略;项目品牌导入 三大动作;项目品牌导入 形象气质构建;