浙江省杭州市房地产项目营销策划定位报告.ppt

;项目研究思路;第一部分 方向初判;宏观形势分析;进入09年来国家从资金、土地、税费、交易等多个环节为房地产行业的恢复发展提供政策支撑，这些事实已经证明，房地产行业作为带动国民经济发展的重要产业，目前前景总体向好。 但为防止再次出现行业危机，国家也在多个方面及重要环节对行业进行政策规范，所以未来一段时间，行业的主基调是 稳定、发展、可控。;全国房产市场——房产投资增长率;全国房产市场——大中城市房屋价格指数;全国房地产市场——价升量跌后市仍须谨慎;全国房产市场—— “十一”期间最新动态;杭州市场分析;杭州房地产市场分析——总体发展特征;杭州房地产市场分析——总体发展特征;杭州房地产市场分析——总体发展特征;重点板块分析结论;西溪区域分析;西溪区域分析;西溪区域分析——“金镶玉”模式;西溪区域分析——房地产市场高档物业汇聚;区域主要在售项目汇总;大华·西溪风情——项目概况;大华·西溪风情——区位 卖点;大华·西溪风情——配套 建筑 园林;大华·西溪风情——户型设计;大华·西溪风情——户型设计;大华·西溪风情——开发进度;西溪里——项目概况;西溪里——区位 卖点;西溪里——建筑 园林;西溪里——户型设计;西溪里——开发进度;绿城·西溪诚园——项目概况;绿城·西溪诚园——区位 卖点;绿城·西溪诚园——配套 建筑 园林;绿城·西溪诚园——户型设计;绿城·西溪诚园——开发进度;西溪区域分析——价格分析;西溪区域分析——户型分析;西溪区域分析 ——近期土地成交状况;西溪区域分析 ——总结;客群需求分析;客群需求分析;客群需求分析——板块需求;客群需求分析——公寓产品偏好;客群需求分析——别墅类型偏好;客群需求分析——别墅主题偏好;客群需求分析——别墅户型偏好;城西客群特征小结;项目地块分析;项目地块分析——经济指标;项目地块分析——资源环境;项目地块分析——地块问题;项目地块分析——小结;项目地块分析——建议;项目初步开发意向建议;第二部分 项目定位;一般定义豪宅的五大标准：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有 不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精 美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上 豪宅的物业必然具有唯一性。 本地块条件下的豪宅界定：打造 一个相对意义上的产品品质豪宅 ，这里所说的豪宅并非单纯价格 昂贵的房子，而是相对于其他优 越区位和独特资源项目我们占据 并不是最好位置、资源却打造出 不同凡响的独特品质楼盘——高 端物业。;项目定位思考——关于湿地;住区湿地景观营造;项目定位思考——关于湿地;项目定位思考——关于湿地;滨水居住的高端价值;项目定位思考;项目定位思考——湾区物业;项目定位思考——世界八大湾区;项目定位思考——国内湾区物业案例;项目定位思考——湾区物业的五大属性;项目定位思考——湿地湾区物业;;谢谢！