神州数码(武汉)科技园项目定位方案_合富辉煌房地产_2013年_市场研究_项目定位_51P讲解.ppt

神州数码（武汉）科技园项目定位;Part 1 产业园市场分析 1.1 武汉光谷产业园特征解读 Part 2 区域典型案例 2.1 光谷软件园 2.2 光谷金融港 2.3 武大航域 Part 3 项目定位 3.1 客户分析及定位 3.2 产品分析及定位 3.3 产品建议 3.4 项目定位及案名建议 3.5 项目定价范围建议 Part 4 优秀案例介绍 Part 5 区域资源整合 Part 6 合富资源整合 ;Part 1 产业园市场分析;1;;经过十多年的发展，光谷产业已从单一走向多极，从分散走向集中，从重视工业生产走向重视科研服务。;客户增加; 众多产业园和科技园聚集组团，显著提高了园区的知名度，并能吸引更多的优秀企业入驻。 作为产业发展最基本的物质基础，目前光谷已建成或在建的产业科技园区开发模式多样，产品风格各异，业态组合也非常广泛。;;某个产业领域具有强大综合实力的企业，通过获取大量的工业土地，营建一个相对独立的工业园区；在自身企业入驻且占主导的前提下，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。;序号;Part 2 区域典型案例;区域典型案例; 光谷软件园在规划上，留出面积来做园林和公共空间，整个园区的规划特点是“三低一高”，即低容积率（0.91），低建筑密度（21%），低建筑物层次（大部分在5层左右），高绿化率（55%的绿地和湖面）。 　　位于中央的大片人工湖，是园区的视觉和活动中心，建筑沿湖岸层层展开，渐次升高，疏落有致，不同方位的办公楼都能欣赏到湖光水景。道路宽敞，视野开阔。;C 项目实景;区域典型案例;B 项目特点;C 项目实景;区域典型案例;B 项目特点;C 项目实景 ;Part 3 项目定位;项目定位;B 光谷金融港：定位于金融后台中心;序号; 通过对上述三个典型产业园的客户梳理，我们可以看出，每个产业园的客户，除了园区所定位的行业内的企业入驻外，也拓展延伸，吸纳了许多其他领域的企业，并且相互之间有明显的重叠现象。; 神州数码（武汉）科技园尽管以神州数码作为龙头开发运作，但在对接市场，吸纳企业入驻时，仍可能面临与其他主题产业园相似的问题，即在客户整体构成上将难以产生明显的差异。;;区域案例产品解析;通过对区域案例的梳理，我们可以看到，各主题产业园业态多样，但园区布局除软件园有亮点外，均比较相似，建筑空间形态上则无甚亮点，风格上大多是比较大众的现代风格，而在产品功能上，则普遍界定为商务办公平台。;A 项目布局建议;B 项目建筑形态建议;C 项目功能建议;3.4 项目定位及案名建议;价格：元/m2;项目定位;Part 4 优秀案例介绍;物业地址：丰台区西南四环科丰桥总部基地西侧 交通状况：毗邻西南四环快速路与城铁9号线 租售动态：出售 装修状况：毛坯 开发周期：两期 投资商：北京景枫立嘉置业北京横泰隆兴置业 物业管理公司：北京英印威尔 占地面积：118432.59平方米 建筑面积：212880平方米 容积率：1.50 楼层状况：4-8层独栋 目前价格：11000元/平方米;城市大道型—街区式总部组团;低密度庭院办公：独立冠名，私密与开放共生的专属庭院，营造和谐氛围，提高工作效率。 企业级活性空间：局部楼层预留上下水及天然气管道，方便未来企业功能空间的灵活布局。 可塑性独立大堂：层高4.5米—5.8米的首层接待空间，为企业进行形象展示、成果展览、产品陈列、商铺经营等预留充裕空间。;占地面积：600余亩 总建筑面积：40万平米 容积率：0.98 绿化率：60％ 土地性质：工业 项目地址：潘泾路4333号，南近罗店（美兰湖）北靠罗泾镇 开发商：上海望源企业发展 建筑类别： 高层，多层及低层 均价：13000元/㎡ 休闲生态：南面为美兰湖高尔夫球场、美兰湖和游艇码头等;通透四面观景，绿化种植因地制宜，与功能密切结合；中间全绿化设计，将阳光与绿色一同引景纳室； 列层式会馆：在水平面的基础上，增加垂直景观，塑造立体景观资源，以求移步换景； 半地下车库:引入环保设计缓升绿坡，翘升大面积直面绿坡