福州cbd超高层项目建议书讲解.ppt

福州CBD超高层项目建议书; 项目背景与基地分析;宏观经济背景;宏观经济持续向好;基地条件分析;南江滨融侨水乡别墅群;;福州商业特征：;项目处于江滨西大道，该区域被地产人士称为“福州西区”。 西区概况：西区指西二环从江滨大道至西洪路路段以西至大儒世家这个区域。西区处于福州江滨西大道紧邻江滨公园，是鼓楼区最集中的居住区和教育区，周边有福大、闽江大学等院校，同事周边有碧水园、世纪佳缘、江岸名都等小区，但周边的商业配套相对缺乏。从地图上可见在工业路与上浦路以西就拥有居住社区20多个，整个西区的居住社区达60多个，是福州最大的居住区。;福州城市总体规划（2009-2020）;福州城市总体规划（2008-2020）纲要编制成果的报告。闽江北岸尤溪洲大桥——金山大桥区域规划为商务、文化娱乐、高尚居住功能，形成闽江西段公建区。闽江沿线老城区则重点改造提升以台江码头为中心的传统风貌区、烟台山公园为中心的历史风貌区及泛船浦教堂为中心的传统风貌区，结合台江码头改造、烟台山公园建设及泛船浦教堂整饰的契机，充分利用三片区现有的历史文化景观资源，整合各片区用地功能，形成集旅游、文化娱乐、商业为一体的滨江休闲区，打造闽江沿线景观亮点区。;项目SWOT分析;新闻;客户定位;客户定位;客户定位; 项目背景与基地分析;2009年至2010年福州市房地产市场运行主要特点;上半年福州商品房销售和价格仍然持续高位，但是持