如何在现行市场下实现住宅户型产品创新-43PPT.ppt

如何在现行市场下实现住宅产品的创新;中国成立50余年以来， 住宅设计经历了一系列的重大变革：;[满足人们日益增长的的多元化生活需求];［一］改善型创新：满足人群对于住房条件改善需求的创新 特点：属于局部创新 形式：现有的户型基础上基于种种条件对产品进行的修改 例如：增加主卧舒适度而加更衣、主卫、书房；在某些城市基于当地生活习惯而进行的户型修改，多采用成熟产品;案例：金地马驹桥，一、二层联排，三层平层，四、五层叠拼的组合产品;案例：北京的香缇漫步;［项目决策］：在项目启动的阶段深刻解读甲方的需求，研究周边楼盘的特点和相关同类型产品的特征，研究项目的竞品楼盘的资料，结合规划设计的要求，决定住宅产品的布局和在此布局上应该具备的特点和要素，甚至针对不同面积的户型提出不同的房间需求和面宽、进深等基础要求;住宅产品卖给什么样的客户 客户的生活需求 客户的追求和爱好 客户的生活状态 家庭构成、心态 …;［2.1 概念设计要点］ 首先,了解项目定位，研究客户需求， 其次,要了解当地的规范资料（政策法规），什么能够增送，什么要计算面积等等地方法规;案例 福州14#地;再次，了解项目的基础资料，例如项目的地段、交通、出行状况、周边的有利和不利因素、周边楼盘和竞品楼盘的特点;案例：天津金地格林世界;案例：福州橘园;对于小盘：因为面积小，注重强烈的重复感，以造成规模加大的印象;2.3.2 景观概念;［2.4不同项目自然资源概念设计］;创新缘起;［2.5概念设计的标准化思考］;· 凸窗尽量采用凸出净宽600mm的标准模式； · 住宅采用800kg的电梯，SOHO和高层公寓产品则采用1000kg电梯； ·入户门厅的设计标准为 8—9 平方米，不含走廊； · 立面设计在保证有良好的视觉效果的同时，尽量采用尺寸相同的开窗和室内空间效果。 从以上的标准化方式，我们既避免产品多元化而造成的不必要的浪费，又实现了产品品质逐级提高和舒适化的目的。;［3.1 规划中各物业形态在布局中的价值特点］;3.2.1 小户型研究与创新;3.2.2 大户型创新;豪华主人套房;3.2.2.1 确定产品定位;创新缘起; 在高层公寓中加入了中庭空间和空中花园，从而把别墅的概念引入到高层中;3.3.1传统文脉类：将中国的古典元素加以提炼引入到立面中; 吸取了诸多中国传统民居的建筑特色，融中国传统建筑特色和意境为一体? ;3.3.2 地域文化类;万科红郡是英伦Tudor风格的上海老洋房式别墅，采用了英国斜坡屋顶、整齐的青瓦、厚重的石材贴面等造型元素;创新缘起;3.3.3 风情类;新古典主义的手法，展现了欧式风情? ;展现法式古典的雍容华贵，庄重大气。;案例：天津空港服务式公寓;3.4.1部品定义;［5.1 厨房尺度及功能细节研究］;独立厨房。玻璃隔断实现视线的贯通。;半开放式厨房。平时可完全打开。烹饪时用玻璃拉门封闭。 折叠桌平时可以作为吧台。打开后解决临时多人用餐问题，或作为工作台使用。;卫生间须表明化妆台（柜）及台盆位置；洗面盆、花洒、浴盆、大便器；地漏及地面找坡示意。;较为独立的卫生间区域。连接家政阳台。;［5.2 道路装置及说明］;Thats All Thanks For Your Attention