天津滨海新区各版块规划信息及价值评定报告_123PPT_万通地产.ppt

滨海新区市场调研报告;总目录;分目录-1;分目录-2;第一部分：滨海新区总述;中国经济发展新的增长极 ;环渤海经济圈的三大特征： 借助珠三、长三的经济国内发展势头，环渤海经济圈必将引起世界的关注，世界经济的大潮; 刚进入启动阶段,市场机会点较多; 天津和北京是环渤海经济发展的中心,而天津是京津经济发展的中心.;中央直辖市;天津作为中国经济增长第三极的地位已然确立;对外：海陆空三维一体立体交通网络;1-4、滨海新区历史沿革;滨海新区2009版功能布局;天津滨海新区的2010版新规划：一核三片区;1-5、滨海新区人口现状及发展;1-6、滨海新区经济发展;1-6、滨海新区经济发展;1-6、滨海新区经济发展;1-6、滨海新区经济发展;;1-7、滨海新区房地产发展概述;09年天津土地供应面积为5680万平方米，其中滨海新区为2033万平方米，占据比例的36%，呈现一枝独秀的景象 09年天津共成交土地面积5701万平方米，其中滨海新区成交1890万平方米，占总比的33%，位居榜首，区域优势明显 滨海新区土地供销比为93%，开发商对滨海新区的投资热潮持续升温。;天津市各行政区商品房成交走势;滨海新区09年平均月去化面积28.07万平方米； 自09年8月开始成交均价在平均值之上，目前维持在7500元/平方米以上； 09年滨海新区商品房上市量为420万平米 ， 去化337万平米左右，存量83万平米，按平均去化速度来看，存量消化预计为2.9月。;第二部分：区域市场分析;分目录-2;滨海新区核心区;MSD;西部新城区;计划建设时间：10年;于家堡金融区规划设计由SOM、易道、MVA、中建、日建等国际顶级设计团队完成；总体建设分为四期，将用五年时间把起步区（一期）完成，同时建设二期；起步区占地面积1平方公里，规划建筑面积304万平米。2009年要开工起步区的一期工程，总建筑面积120万平米。共12座楼宇，包括行政服务中心、超白金五星级酒店、酒店会议中心、以及9栋国际甲级5A写字楼等；起步区一期9栋写字楼都为金融类写字楼，建筑规划高度从120米、160米、190、到240米梯次增高。;一期起步区建设;03-15地块 位于新华路与于泉道交口处，拟建一座金融办公塔楼及一座为塔楼配套的综合楼。该工程地下3层，地上43层，是一栋以办公为主，附带商业的超高层建筑，主楼高度190米，总建筑面积161873.8平米，地下设计停车能力453辆。 ;03-21地块 位于于堡兴路与友谊道交口，该工程地下3层，地上34层，是一栋以办公为主，附带商业的超高层建筑，主楼高度160米，总建筑面积132900平方米。一、二层是商业，三层是交易厅。地下部分东侧毗邻南北向B2地铁线，南侧毗邻东西向B3地铁线。;03-25地块 该工程由南侧超高层主楼及其附属建筑群组成，该工程地下3层，地上31层，是一栋以办公为主，附带商业的超高层建筑，建筑总高度144.45米。;03-14地块 地块拟建一座金融办公塔楼及一座为塔楼配套的综合楼。该工程地下3层，地上31层，是一栋以办公为主，附带商业的超高层建筑，主楼高度143米，附楼建筑高度24米，总建筑面积106157平方米。主楼为金融办公楼，综合楼设有交易大厅、办公楼、餐厅、厨房、银行和商业等用房。地下3层，总设计停车位475辆。;03-20地块 地块拟建一座金融办公塔楼及一座为塔楼配套的综合楼。该工程地下3层，地上32层，是一栋以办公为主，附带商业的超高层建筑，主楼高度148米，附楼建筑高度29.6米，局部36米，总建筑面积138703平方米。主楼为金融办公楼。地下车位450个。;03-06地块 地块拟建超五星级酒店，总建筑面积约为12万平方米，告诉211米。建筑塔楼部分是于家堡区域档次最高、服务最齐全的超五星级酒店。项目由美国SOM公司承担建筑设计工作。;土地现状;目前一期尚未深度洽商并确定意向的地块仅三处： 03-22、03-10和03-12地块， 用地属性均为商服用地。拟建业态与“9+3”项目相似。;合作模式;响螺湾商务区位于海河南岸，与塘沽外滩公园隔河相望，商务区占地面积1.1平方公里，总建筑面积367万平方米，投资单位35家，投资建设38个项目，项目占地面积62.46万平方米，总投资约300亿元。 ;响螺湾商务区重点建设外省市、央企驻滨海新区的办事机构、集团总部和研发中心，主要功能是商务办公、宾馆酒店、公寓、商业等。年内，响螺湾商务区将加快建设步伐。3年内，除三座超高层建筑外，80%的项目将建成并投入使用。其中，极地海洋世界等3个项目将在年内投用。;中钢大厦;2.1.1.2 响螺湾商务区;温州大厦;响螺湾2010年主要项目入市时间;类型：普通住宅,写字楼,商铺,酒店式公寓,框架高 最新动态： 一期已售罄。二期主推50-73平米户型，均价1