《物业管理综合能力》要点.doc

PAGE  PAGE 20 第一章 经济学基础知识与应用 一、需求： ㈠个人需求 1、 个人对于商品来的需求需要具备两个条件：①具备购买意愿 ②具有支付能力 2、 个人需求受许多因素的影响，主要原因： ① 个人的偏好 ②个人的资产与收入 ③个人所购买的商品的价格④ 与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格，以及消费这商品未来价格的预期等 ㈡市场需求 市场表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某 种商品的各种数量。 市场需求是个人需求的总和，因此，凡是影响个人需求的因素都会影响市场需求。此外，市场需求还受消费者人数多寡的影响。某种商品的价格降低后，每个消费者对于该商品的需求量都增加了，某种商品的价格降低后，市场需求量的增加并不是由于原有的消费者消费量增加了， 而是由于消费该商品的消费者的数目增加了。与个人需求曲线的形状相同，市场需求曲线也是向右下方倾斜的。需求法则成立。 二、供给： 供给函数可能是线性的也有可能是非线性的 与单个厂商供给曲线的形状一样，一般商品的市场供给曲线也是向右上方倾斜的，表示一般商品的供给量与商品的价格同方向变化。 三、局部均衡价格： 要说明一种商品的价格的确定，就必须将需求和供给联合起来考虑。在某种商品的各种可能的价格中，必有买者和卖这共同接受的价格。在这个价格下，需求量等于供给量，从而使商品的是市场达到一种平衡。达到市场均衡时的价格为均衡价格，达到市场均衡时的数量称为均衡数量。由市场需求函数与市场供给函数可以求出均衡价格与均衡数量。 商品均衡价格与均衡数量的形成是市场供求力量自发作用的结果。①在这一均衡点，生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供的数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格愿意购买的数量。②失衡，在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用最终会实现均衡。例如，当某种商品的供给超过需求时，提供这种商品的厂商竞相压价出售。这将会降低该商品的市场价格。 较低的市场价格会提高消费者的需求而降低的生产者的供给，而最终实现供求的均衡。 反之，当某种商品的需求超过供给时，消费这会竞相以高价购买该商品。这将会提高市场价格。较高的市场价格会降低消费者的需求而提高的生产者的供给，从而在较高的均衡价格下实现供给量与需求量的均衡。 均衡点有存在性、惟一性、稳定性。 四、需求弹性： 是由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量作出反应的结果。 ㈠理解需求弹性和需求弹性系数的要点 1、 需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度， 即需求量变动对价格变动的反应程度。 价格是自变量，需求是因变量。 2、 需求弹性系数是指需求变动率与价格变动率的比值，而不是需求量变动绝对值与价格变动绝对值，这样可以排除计量单位的影响。 3、 需求弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值。这取决于有关两个变量的变动方向。 若他们同方向变动，则 Ed 为正值；反之，则 Ed 为负值。 4、 同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同。 ㈡需求弹性的分类范围 序号 1 2 3 4 5 范围 ∣Ed∣＝0 ∣Ed∣＝∞ ∣Ed∣＝1 ∣Ed∣＞1 0＜∣Ed∣＜1 说明 完全无弹性或弹性为 0 有完全弹性 单一弹性 富有弹性 缺乏弹性 ㈢影响需求弹性的5个主要因素：商品的替代品数目和可替代因素；消费这对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例；商品本身用途的多用性； 商品的耐用程度； 时间的长短 五、供给弹性：是指由于影响供给的因素发生变化后，供给量做出反应的程度。一般考察的是供给的价格弹性， 通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变动的程度。 ㈠理解供给价格弹性和供给价格弹性系数的要点： 1、 供给价格弹性是指价格变动所引起的供给量变动的程度， 即供给量变动对价格变动的反应程 度。价格是自变量，供给量是因变量。 2、 供给价格弹性系数是指供给量变动率与价格变动率的比值，而不是供给量变动绝对值与价格变动绝对量的比值。 3、 供给价格弹性系数的数值一般都是正值。 4、 一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同。 ㈡供给价格弹性的分类范围 ∣Es∣＝0 完全无弹性或供给价格弹性为 0 ∣Es∣＝∞ 供给价格弹性无穷大或供给有完全弹性 ∣Es∣＝1 供给为单一弹性 ∣Es∣＞1 供给富有弹性 0＜∣Es∣＜1 供给缺乏弹性 ㈢影响供给价格弹性的2个主要因素 1、从厂商供应能力与产品生产周期考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素 2、从厂商产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格