第2章房地产与房地产价格.ppt

第二章房地产与房地产价格;一、概念;地面 地上一定范围的空间地下;第二章 房地产与房地产价格;宅基地 农田集体企业用地;2、建筑物;4、各种物权;（二）实物、权益、区位; 欧阳先生为投资需要，欲以其拥有的房地产作抵押向银行申请贷款，他设想选择其所拥有的三套房屋中一套价值最大的作为抵押物，但他不知道这三套房屋哪套作为抵押物的价值会最大。于是，他去向专业投资顾问司徒女士咨询，并要求获得迅速答覆。在司徒女士的要求下，欧阳先生简单介绍了三套房屋的基本状况如下：;两宗房地产：;（三）存在形态;（四）估价对象具体形态;二、对土地与建筑物的认识;1、坐落 2、面积 3、高度和层数 4、结构 5、设备 6、装修 7、公共配套设施完备程度 8、平面布置 9、外观 10、建成年月 11、维修、保养情况及完损程度 12、利用现状 13、产权状况 ;§2-2 房地产特性;二、房地产市场特性 ;三、土地价格特征 ;四、房地产价格特性 ;§2-3 房地产价格 ;三、房地产价格的分类 ;4、成交价格 市场价格 理论价格 评估价格;?6、基准地价  标定地价  房屋重置价; 9、所有权、使用权、其他权益 10、买卖、租赁、抵押、典价、保险、课税、征用 11、现房、期房 12、起价、标价、成交价、市场价 13、保留价、起拍价、应价、成交价 14、拍卖价格、招标、协议 15、实际价格 名义价格;16、补地价;§2-4 影响房地产价格因素;房地产价格影响因素－一般因素;房地产价格影响因素－一般因素;房地产价格影响因素－一般因素;房地产价格影响因素－区域因素;房地产价格影响因素－个别因素;房地产价格影响因素－个别因素;（一）自身因素;（二）环境因素 ;（三）人口 因素;（四）经济因素 ;（五）社会因素 ;（六）行政因素 ;（七）心理因素;（八）国际因素 ;（九）供求因素;二、对影响因素的基本认识 ;房地产的市场价格或价值是房地产特定权利、特定日期在下列条件下可能产生的最可能价格： ;评估价格与成交价格;判断价格水平;期房价格=现???价格-; 某套房屋合同总价为80万元，其在实际交易中合同所约定的付款方式可能有下列几种情况：;3、约定在未来某个日期一次付清，如约定一年后付清 ;5、约定部分分期付款，部分以抵押贷款方式支付，如在成交日期首付20万元，半年后支付10万元，一年后再付10万元，余款在10年内以抵押贷款方式支付