- 1、本文档共48页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
第2章房地产与房地产价格
第二章房地产与房地产价格;一、概念;地面 地上一定范围的空间地下;第二章 房地产与房地产价格;宅基地 农田集体企业用地;2、建筑物;4、各种物权;(二)实物、权益、区位; 欧阳先生为投资需要,欲以其拥有的房地产作抵押向银行申请贷款,他设想选择其所拥有的三套房屋中一套价值最大的作为抵押物,但他不知道这三套房屋哪套作为抵押物的价值会最大。于是,他去向专业投资顾问司徒女士咨询,并要求获得迅速答覆。在司徒女士的要求下,欧阳先生简单介绍了三套房屋的基本状况如下:;两宗房地产:;(三)存在形态;(四)估价对象具体形态;二、对土地与建筑物的认识;1、坐落
2、面积
3、高度和层数
4、结构
5、设备
6、装修
7、公共配套设施完备程度
8、平面布置
9、外观
10、建成年月
11、维修、保养情况及完损程度
12、利用现状
13、产权状况 ;§2-2 房地产特性;二、房地产市场特性 ;三、土地价格特征 ;四、房地产价格特性 ;§2-3 房地产价格 ;三、房地产价格的分类 ;4、成交价格 市场价格 理论价格 评估价格;?6、基准地价 标定地价 房屋重置价; 9、所有权、使用权、其他权益 10、买卖、租赁、抵押、典价、保险、课税、征用 11、现房、期房 12、起价、标价、成交价、市场价 13、保留价、起拍价、应价、成交价 14、拍卖价格、招标、协议 15、实际价格 名义价格;16、补地价;§2-4 影响房地产价格因素;房地产价格影响因素-一般因素;房地产价格影响因素-一般因素;房地产价格影响因素-一般因素;房地产价格影响因素-区域因素;房地产价格影响因素-个别因素;房地产价格影响因素-个别因素;(一)自身因素;(二)环境因素 ;(三)人口 因素;(四)经济因素 ;(五)社会因素 ;(六)行政因素 ;(七)心理因素;(八)国际因素 ;(九)供求因素;二、对影响因素的基本认识 ;房地产的市场价格或价值是房地产特定权利、特定日期在下列条件下可能产生的最可能价格: ;评估价格与成交价格;判断价格水平;期房价格=现???价格-; 某套房屋合同总价为80万元,其在实际交易中合同所约定的付款方式可能有下列几种情况:;3、约定在未来某个日期一次付清,如约定一年后付清 ;5、约定部分分期付款,部分以抵押贷款方式支付,如在成交日期首付20万元,半年后支付10万元,一年后再付10万元,余款在10年内以抵押贷款方式支付
您可能关注的文档
最近下载
- 2022年中考语文专题复习:议论文阅读 专项练习题汇编(部编版,含答案).docx
- 2024年照片打印机行业分析报告及未来五到十年行业发展趋势报告.docx
- 上海市杨浦区2022-2024年中考英语三模试题分类汇编:回答问题.docx VIP
- 控制性详细规划图层控制.doc
- 上海市浦东新区2022-2024年中考英语二模试题分类汇编:回答问题.docx
- 上海市浦东新区2022-2024年中考英语二模试题分类汇编:阅读理解 .docx
- 上海市静安区2022-2024年中考英语二模试题分类汇编:选词填空.docx VIP
- 第3章 代数式 综合训练人教版(2024)数学七年级上册.docx VIP
- 北师大版高中英语选择性必修第一册精品课件 UNIT 2 SUCCESS 写作指导 生活故事.ppt VIP
- 大学生药店社会实践报告.docx VIP
文档评论(0)