物业租赁协议 - 燕郊户外广告位11.10.docx

第 PAGE 6页共 NUMPAGES 6页 合同编号： FORMTEXT
????? 物业租赁协议 甲方（承租方）：北京周大福珠宝金行有限公司 （以下简称“甲方”） 法定地址：北京市东城区崇文门外大街7、9号正仁大厦1-64 乙方（出租方）：三河市玺诚物业服务有限公司 （以下简称“乙方”） 法定地址：三河市燕郊迎宾北路创业大厦B-318室 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》及相关法律法规规定，在平等、自愿、协商的基础上，就甲方承租乙方物业事宜达成一致，特签订本合同，以资双方共同遵守。 第一部分：商务条款 第一条：物业详细信息 物业类型：户外灯箱位。 物业详细地址：河北省廊坊市燕郊开发区鑫乐汇购物广场(新世界商场正门)北侧立式灯箱。 物业规格及面积：纯画面1100米*4800米(h)。 物业租赁期限：1年，自2015年11月1日始至2016年10月31日止。 物业附属设施设备：立式灯箱。 物业交付日期：乙方应于2015年11月1日前将该物业及附属设备设施交付给甲方使用。 物业亮灯时间：春夏秋每晚19:45-21:00;冬天为每晚19:15-21:00(因季节不同可能会有差异,以实际亮灯时间为准)。 物业其他信息：广告位灯箱所产生电费由乙方承担。 第二条：租赁协议有效期间 有效期间为“1年”，自2015年11月1日始至2016年10月31日止。 第三条：租金及相关费用 甲方承租物业的计算物业服务费方式为：每年人民币叁万贰仟元整（￥32,000元整/年） 以上租金由甲方以 电汇 转账 支票 现金 其他/方式向乙方支付。支付时间为： 首次租金于/前支付，其后每次租金于/前支付。 其他:收到物业费普通发票后30个自然日内 租金包含租赁税，乙方必须于【 每次甲方支付租金后/天内 每次甲方支付租金前】向甲方提供有效含税并加盖发票专用章的【增值税专用发票 税率17% 3%（适用于物业可移动情形）】【地税及其他物业费发票（适用于物业不可移动情形）】。 甲方承租物业的租赁税费, 由乙方自行向当地税局缴纳，并与甲方无关；租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同中未列出之项目, 但与该物业有关的费用，应由乙方承担。 租赁期间，物业的维护费、卫生费、物业管理费等因使用物业所产生的费用乙方承担。 乙方确保向甲方提供的如下账户和帐号详细、准确，因乙方原因造成甲方不能及时付款或不能打款的，一切责任由乙方承担： 开户名：三河市玺诚物业服务有限公司 开户行：三河市农村信用合作联社迎宾路信用社 帐 号第二部分：法律条款 第一条：甲方权利及义务 非乙方原因或不可抗力事由，甲方应按时付清乙方物业租赁费用,甲方负责广告制作及安装并承担相关费用。 甲方保证合法使用物业，并保证宣传的广告内容及形式真实、合法，不存在任何侵害他人合法权益的情形，包括但不限于著作权、肖像权、名誉权、商标权，否则甲方自行承担责任。 甲方有权根据实际需要随时更换宣传内容。甲方保证宣传内容合法，若甲方宣传的广告内容有违反法律法规情况的，甲方应对广告内容进行修正，如甲方拒不修正的，乙方有权暂停物业的使用。 如因乙方原因导致甲方无法实现合同目的，甲方有权提前终止合同，并要求乙方将已收取但尚未发生的租赁费用按照剩余合同期限退还给甲方。 若乙方不经甲方书面同意擅自更改甲方物业内广告画的任何内容的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿甲方因此而遭受的直接损失和间接损失。 物业使用期限届满时，甲方在同等条件下享有优先续租的权利。 第二条：乙方权利及义务 乙方应有合法的经营牌证，如因乙方资证问题导致甲方租用物业的行为违法或违规而遭“工商、人民法院或其它部门查封或采取其它强制措施”之全部责任及经济损失由乙方承担解决，同时乙方需赔偿甲方因此遭受的全部损失，同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方将已收取但尚未发生的租赁费用按照剩余合同期限退还给甲方。 乙方必须保证其有权按本合同约定将物业出租给甲方使用，并保证在本合同有效期限内该权利合法有效存续。 乙方负责办理该物业使用期间的各类行政审批和登记备案手续，并承担由此产生的费用。因乙方未办理该物业的各类行政审批和登记备案手续而导致的相关法律责任及经济损失由乙方自行承担解决。如因乙方未办理前述审批或备案等手续而给甲方造成损失的，乙方需对甲方的全部损失承担赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方将已收取但尚未发生的租赁费用按照剩余合同期限退还给甲方。 乙方负责该物业的日常管理、维护，保证甲方的正常使用，保证物业外观形象良好。无论何种原因导致物业设施设备存在安全隐患，乙方必须立即采取维修维护措施并承担由此产生的全部费用。如因物业问题导致